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【判断题】
我国地产企业境外投资的项目,以居住物业为主。( )
A.
正确
B.
错误
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
以下哪个项目不属于大项目:( )
A.
3亿元的医院
B.
4亿元的公路
C.
0.4亿元的钢构工程
D.
800万元的装饰工程
以下哪些属于股份公司“十条禁令”( )
A.
严禁通过行贿等非法手段获取项目
B.
严禁通过“空壳公司”“红顶中介”“白手套”,或与特定关系人以联合体形式进行投标
C.
严禁通过项目咨询费、发票冲抵、虚增工程量、虚增劳务、虚拟合同等方式套取“公关经费”
D.
严禁向下级单位、项目转嫁、转移“公关经费”,逃避监管
投诉、申诉、应诉应做到( )
A.
投诉、申诉必须依法依规,严禁恶意投诉。同时,严格遵守股份公司“严禁恶性竞争”的要求,在中建系统内部,不得出现恶意投诉其他单位的行为
B.
投诉、申诉必须报经局市场部同意,重大事项须报请分管领导或主要领导批准
C.
若被投诉须及时上报局市场部
D.
可根据实际情况自行进行投诉、申诉、应诉
以下属于局战略市场的是( )
A.
“一带一路”沿线城市
B.
海外地区
C.
京津冀地区
D.
长三角地区
以下属于局核心城市市场的是( )
A.
副省级城市
B.
省会城市
C.
经济发达城市
D.
特殊区域
市场开发风险包括
A.
市场容量风险
B.
价格竞争风险
C.
经营行为风险
D.
市场壁垒风险
属于项目“铁三角”的是
A.
项目经理
B.
项目总工
C.
商务经理
D.
安全总监
投标小组交底内容包括
A.
全套投标资料
B.
商务标及投标商务策划
C.
技术标源文件等、项目所在地现场情况调查表
D.
口头交底公共关系
综合组移交清单包括( )等
A.
投标邀请函
B.
招投标、答疑文件
C.
招标会议纪要
D.
中标通知书
E.
承诺函
F.
投标图纸以及项目投标启动令
G.
工程投标服务支持申请
H.
招投标文件评审表
投标专业小组通常包括( )
A.
营销组
B.
综合组
C.
技术组
D.
商务组
中标交底内容包含( )
A.
公共关系
B.
商务报价
C.
合同条件
D.
技术方案
移交资料包括( )
A.
招投标文件(含答疑文件)
B.
图纸
C.
电子文件
D.
中标通知书
国家级奖项主要包括( )
A.
鲁班奖
B.
国家优质工程奖
C.
詹天佑奖
D.
省优质工程奖
客户开发方式包括( )等
A.
高层拜访
B.
品牌宣传
C.
邀请考察
D.
组织重大活动
根据《标准施工招标文件》的规定,下列属于资格评审标准的有
A.
投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致
B.
联合体投标人已提交联合体协议书,并明确联合体牵头人
C.
投标人具备有效的安全生产许可证
D.
投标人类似项目业绩、信誉均符合规定
E.
已标价工程量清单、分包计划均符合招标文件的有关要求
根据我国《建筑法》,下列建筑工程承发包行为中属于法律允许的有
A.
承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人
B.
两个以上的承包单位联合共同承包一项大型建筑工程
C.
分包单位将其承包的部分工程发包给他人
D.
承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后发包给他人
E.
对建筑工程实行总承包
客户服务维护内容主要从( )方面开展
A.
对接交流
B.
履约保障
C.
售后服务
D.
个性化服务
提升投标资源管理,包括( )
A.
对标学习
B.
信息收集
C.
信息加工
D.
知识共享
介绍他人时,应( )
A.
考虑身份
B.
尊者先知
C.
巧妙应对
D.
故意夸张
集体介绍时,应( )
A.
注意逻辑
B.
以己为主
C.
尊者思维
D.
由高到低
与客户握手时,应( )
A.
大方伸手
B.
虎口相交
C.
目视对方
D.
面带微笑
与客户电话沟通时,应( )
A.
明确通话目的
B.
掌握通话时间
C.
注意礼貌用语
D.
记录客户反馈
以下哪写业务属于公司四大业务板块
A.
EPC
B.
专业工程
C.
高端房建
D.
基础设施
下列哪些业务属于八局军民融合业务板块( )
A.
军事工程
B.
产融结合
C.
应急救灾
D.
中国融通
下列属于“四库一平台”可以查询到的内容是
A.
建筑工程企业信息
B.
从业人员信息
C.
市场诚信信息
D.
企业最新中标信息
以下类别,属于中建八局优势领域的是
A.
机场航站楼
B.
体育场馆
C.
会议会展
D.
环保水务
中建八局军民融合业务主要包含()业务
A.
军事工程
B.
军工工程
C.
中国融通
D.
产融结合
营销策略五步法
A.
操作层忠诚
B.
高层认同
C.
相关方协同
D.
规则促成
E.
内业细成
我局主要投资模式
A.
PPP模式
B.
融投资带动总承包模式
C.
融投资建造模式(即商业BT)
党建理念是
A.
引领
B.
凝聚
C.
创新
D.
融入
人才理念是
A.
德才兼备
B.
业绩向导
C.
价值发挥
D.
体系培养
科技理念是
A.
创新驱动
B.
支撑发展
C.
重点跨越
D.
引领未来
客户理念是
A.
客户至上
B.
履约为先
C.
合作共赢
D.
创造价值
安全理念是
A.
敬畏生命
B.
守护安全
C.
监管并重
D.
落实责任
风控理念是
A.
严守底线
B.
践行合规
C.
契约为先
D.
法治至上
廉洁理念是
A.
忠诚
B.
明纪
C.
自律
D.
清正
企业文化精神
A.
硬骨头精神
B.
南迁精神
C.
大漠精神
D.
高原精神
企业文化战略引领四个定位
A.
从严治党的践行者
B.
创新变革的先行者
C.
区域发展的贡献者
D.
央企担当的担当者
检查投标文件时应检查以下哪些内容?
A.
项目经理名字是否与资信标一致
B.
质量目标是否与技术标一致
C.
工期要求是否与技术标一致
D.
不可竞争费是否与控制价公示表是否一致
E.
投标承诺函中所有空格是否填写完整
下列行为中不属于投标人相互串通投标的有
A.
不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异
B.
投标人之间协商投标报价
C.
不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出
D.
招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人
E.
属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标
初步评审后,导致投标被否决的情况不包括
A.
投标人不符合招标文件规定的资格条件
B.
投标人未提交投标保证金
C.
投标报价低于成本
D.
投标人对同一问题表述不一致
E.
同一投标人提交两份投标文件,但招标文件要求提交备选标
下列关于投标文件的澄清和说明,表述错误的有
A.
投标文件不响应招标文件实质性条件,可允许投标人修正或撤销其不符合要求的差异
B.
评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正
C.
投标文件中用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时,以投标人澄清说明为准
D.
若投标单价有明显的小数点错位,应调整单价,并修改总价
E.
投标人不接受修正价格的,其投标作废标处理
根据《标准施工招标文件》的规定,下列不属于资格评审标准的有
A.
投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致
B.
联合体投标人已提交联合体协议书,并明确联合体牵头人
C.
投标人具备有效的安全生产许可证
D.
投标人类似项目业绩、信誉均符合规定
E.
已标价工程量清单、分包计划均符合招标文件的有关要求
关于联合体投标,下列说法中错误的有
A.
联合体各方应当指定牵头人
B.
各方签订共同投标协议后不得再以自己的名义在同一项目单独投标
C.
同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
D.
联合体投标应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书
E.
联合体投标的,必须以联合体牵头人的名义提交投标保证金
根据我国《建筑法》的规定,下列行为中不属于禁止性行为的有
A.
施工企业允许其他单位使用本企业的营业执照,以本企业的名义承揽工程
B.
建筑施工企业联合高资质等级的企业承揽超出本企业资质等级许可范围的工程
C.
两个以上的建筑施工企业联合承包大型或结构复杂的建筑工程
D.
总承包单位经建设单位同意后将其承包工程中的非主体部分工程发包给有相应资质条件的分包单位
E.
分包单位将承包的工程根据工程实际再分包给具有相应资质条件的分包单位
根据我国《建筑法》,下列建筑工程承发包行为中属于法律不允许的有
A.
承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人
B.
两个以上的承包单位联合共同承包一项大型建筑工程
C.
分包单位将其承包的部分工程发包给他人
D.
承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后发包给他人
E.
对建筑工程实行总承包
关于履约担保,下列说法中错误的有
A.
履约担保有现金、支票、汇票、履约担保书和银行保函等形式
B.
履约保证金不得超过中标合同金额的5%
C.
中标人不能按要求提交履约保证金的,视为放弃中标,其投标保证金应予退还
D.
招标人要求中标人提供履约担保的,招标人应同时向中标人提供工程款支付担保
E.
履约保证金的有效期自合同生效之日起至工程竣工验收止
收到招标文件,作为投标报价人员,无需重点关注()内容。
A.
招标控制价(最高限价)
B.
企业业绩得分
C.
招标工程量清单
D.
施工组织设计编制要求
E.
合同主要商务条款
F.
招标文件范本
正式投标报价文件密封前应检查以下()几方面内容。
A.
电子标书在广联达内自检、标书编制软件中自检无问题
B.
不可竞争费(绿措费、暂列金、暂估价)是否与招标文件完全一致
C.
投标报价是否超最高限价或低于成本价
D.
需盖造价工程师执业专用章的,执业章是否在有效期内,执业单位是否一致
E.
投标文件格式是否与招标文件完全一致
F.
投标下浮率计算是否正确
以下哪些情况不会因工期引起废标
A.
计划工期小于招标工期
B.
计划工期等于招标工期
C.
计划工期大于招标工期
D.
以上三种情况均不废标
以下客户,不属于局级大客户的是( )
A.
广西交投集团
B.
广西机场集团
C.
南宁轨道交通集团
D.
深圳特建发
下列属于三大体系认证的是( )
A.
质量管理体系认证
B.
职业健康安全管理体系认证
C.
环境管理体系认证
D.
生产管理体系认证
商务宴请时应( )
A.
注意客人口味
B.
注意荤素搭配
C.
注意接待标准
D.
注意商务礼仪
客户考察公司时应( )
A.
充分考虑客户行程
B.
提前准备汇报材料
C.
客观介绍企业情况
D.
时刻注意礼貌用语
以下属于内部市场营销协调原则的有( )
A.
尊重客户意愿
B.
履约优先原则
C.
立项优先原则
D.
属地优先原则
下列属于股份公司“十条禁令”的是( )
A.
严禁通过行贿等非法手段获取项目
B.
严禁通过“空壳公司”“红顶中介”“白手套”,或与特定关系人以联合体形式进行投标。
C.
严禁违反中央八项规定精神,超标准商务接待,打高尔夫球
D.
严禁低于成本价投标,违规垫资
我们的管理方针包括
A.
诚信经营
B.
绿色建造
C.
追求卓越
D.
关爱生命
审核投标文件中“注册一建建造师”证书时应注意查看( )
A.
是否处于有效期
B.
专业是否符合招标文件要求
C.
是否具有有持证人签名
D.
是否具有印章
严禁通过( )套取“公关经费”
A.
咨询费
B.
发票冲抵
C.
虚增工程量
D.
虚增劳务
E.
虚拟合同
 招标文件中是不可竞争费用有( )
A.
安全文明措施费
B.
工程暂估价
C.
材料设备暂估价
D.
管理费和利润
以下属于中建八局战略市场的是( )
A.
安全文明措施费
B.
工程暂估价
C.
材料设备暂估价
D.
管理费和利润
在进行自我介绍时,应( )
A.
滔滔不绝
B.
职务清晰
C.
称呼精准
D.
目的明确
下列业务属于新兴业务的是( )
A.
水环境
B.
生态处理
C.
海绵城市
D.
智慧停车
以下哪些内容属于客户资信调查内容( )
A.
资质调查
B.
失信情况调查
C.
财报调查
D.
股权情况
以下哪个项目不属于八局“边远小”项目( )
A.
广西区内合同额1000万的装饰装修工程
B.
四川省内合同额8000万的市政道路工程
C.
云南省内合同额1亿元的厂房项目
D.
陕西省内合同额6000万的住宅项目
以下哪些属于现行的工程拟承包模式( )
A.
独家发包
B.
施工总承包
C.
EPC
D.
专业分包
下列说法正确的是( )
A.
在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标
B.
个别单位可以进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标
C.
标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则
D.
招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督
下列说法正确的是( )
A.
何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标,不得以任何方式非法干涉招标投标活动
B.
标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则
C.
招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的,应当先履行审批手续,取得批准
D.
依法必须进行招标的项目,招标人自行办理招标事宜的,应当向有关行政监督部门备案
下列说法正确的是( )
A.
招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并遵守招投标法关于招标人的规定
B.
招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督
C.
个别单位可以进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标
D.
招标人采用邀请招标方式的,应当向四个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
下列说法正确的是( )
A.
招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件
B.
招标人根据招标项目的具体情况,可以组织潜在投标人踏勘项目现场
C.
招标人可以根据招标项目本身的要求,在招标公告或者投标邀请书中,要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况,并对潜在投标人进行资格审查;国家对投标人的资格条件有规定的,依照其规定。
D.
招标项目需要划分标段、确定工期的,招标人应当合理划分标段、确定工期,并在招标文件中载明
下列说法正确的是( )
A.
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十日前
B.
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间;但是,依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于二十日
C.
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
D.
投标人应当具备承担招标项目的能力
下列说法正确的是( )
A.
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
B.
招标人采用邀请招标方式的,应当向四个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
C.
何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标,不得以任何方式非法干涉招标投标活动
D.
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间;但是,依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于十五日
下列说法正确的是( )
A.
招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容
B.
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
C.
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间;但是,依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于二十日
D.
招标人采用邀请招标方式的,应当向四个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
下列说法正确的是( )
A.
投标人少于三个的,招标人应当依照招投标法重新招标
B.
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件,并书面通知招标人
C.
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
D.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
下列说法正确的是( )
A.
联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任。
B.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
C.
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
D.
由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级
下列说法正确的是( )
A.
由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
B.
联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任
C.
投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益
D.
投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
下列说法正确的是( )
A.
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标
B.
投标人不得以低于成本的报价竞标,也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标
C.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
D.
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
下列说法正确的是( )
A.
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件,并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分
B.
投标人根据招标文件载明的项目实际情况,拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的,应当在投标文件中载明
C.
在确定中标人前,招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判
D.
中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
下列说法正确的是( )
A.
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
B.
招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交
C.
中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
D.
任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果
下列说法正确的是( )
A.
评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较;设有标底的,应当参考标底
B.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
C.
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标
D.
投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
下列说法正确的是( )
A.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
B.
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标
C.
由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
D.
中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
下列说法正确的是( )
A.
招标人应当采取必要的措施,保证评标在严格保密的情况下进行。任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果
B.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
C.
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标
D.
招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交
下列说法正确的是( )
A.
招标人可以根据招标项目本身的要求,在招标公告或者投标邀请书中,要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况,并对潜在投标人进行资格审查;国家对投标人的资格条件有规定的,依照其规定。
B.
招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督
C.
招标人采用邀请招标方式的,应当向四个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
D.
中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
下列说法正确的是( )
A.
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十日前
B.
招标人采用邀请招标方式的,应当向四个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
C.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
D.
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标
下列说法正确的是( )
A.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
B.
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标
C.
招标人可以根据招标项目本身的要求,在招标公告或者投标邀请书中,要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况,并对潜在投标人进行资格审查;国家对投标人的资格条件有规定的,依照其规定。
D.
招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督
下列说法正确的是( )
A.
联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任。
B.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
C.
在确定中标人前,招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判
D.
中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
下列说法正确的是( )
A.
评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较;设有标底的,应当参考标底
B.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
C.
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
D.
投标人少于三个的,招标人应当依照招投标法重新招标
下列说法正确的是( )
A.
招标人应当采取必要的措施,保证评标在严格保密的情况下进行。任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果
B.
两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标
C.
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标
D.
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
下列说法正确的是( )
A.
招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并遵守招投标法关于招标人的规定
B.
招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督
C.
招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的,应当先履行审批手续,取得批准
D.
依法必须进行招标的项目,招标人自行办理招标事宜的,应当向有关行政监督部门备案
下列说法正确的是( )
A.
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
B.
投标人应当具备承担招标项目的能力
C.
招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并遵守招投标法关于招标人的规定
D.
招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督
下列说法正确的是( )
A.
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件,并书面通知招标人
B.
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
C.
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
D.
投标人应当具备承担招标项目的能力
下列说法正确的是( )
A.
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标
B.
招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交
C.
投标人应当具备承担招标项目的能力
D.
招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并遵守招投标法关于招标人的规定
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【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的()。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
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