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【单选题】
关于房地产项目融资说法错误的是（）。
A.
房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B.
通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C.
实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D.
房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
参考答案：
参考解析：
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举一反三
【多选题】《项目融资业务指引》所称的项目融资，是指符合以下特征的贷款：（）.
A.
贷款用途通常是用于建造一个或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目
B.
贷款用途通常用于借款人日常生产经营周转
C.
借款人通常是为建设、经营该项目或为该项目融资而专门组建的企事业法人
D.
贷款金额不超过五十万元人民币
E.
还款资金来源主要依赖该项目产生的销售收入、补贴收入或其他收入，一般不具备其他还款来源
【多选题】以出让方式取得的土地使用权,转让房地产项目时的条件有( )。
A.
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.
除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上
C.
属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让
D.
B和C两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目
E.
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
【单选题】下列各项不属于项目融资贷款银行特点的是( )。
A.
要求从业者有较高的工程技术水平
B.
能胜任这种业务的银行很多
C.
多数在企业资产的特殊金融方面有渊博知识与丰富的经验
D.
要求有较高的财务能力
【多选题】关于项目融资,下列说法正确的是:
A.
项目融资是指 对需要大规模资金的项目金融活动，借款人原则上将项目本身拥有的资金及其收益作为还款资金来源，而且将其项目资产或权益作抵（质）押而取得的一种无追索权或有限追索权的贷款方式。
B.
项目融资 是以特定项目的资产、预期收益或权益作为抵押而取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。
C.
项目融资 一般应用于现金流量稳定的发电、道路、铁路、机场、桥梁等大型基建项目。
D.
项目融资 不确定因素少风险小。
【单选题】假设某房地产项目贷款价值比LTV为60%，权益回报率为15%，债务回报率为 10%。该房地产项目的回报率为( )。
A.
5．5%
B.
12%
C.
12．5%
D.
15%
相关题目：
【多选题】房地产项目的外部环境有宏观和微观环境，下列不属于宏观环境的有()。
A.
经济的环境因素
B.
竞争项目
C.
政治的环境因素
D.
文化的环境因素
E.
消费者
【单选题】商业地产项目购买客户的特征不包括（）。
A.
理财观念成熟
B.
对市场具有较高的前瞻性
C.
有一定的投资或经商经验
D.
高收入群体、有资金实力
【多选题】项目融资的应用领域包括( )。
A.
能源开发项目
B.
收费公路项目
C.
污水处理项目
D.
工业加工项目
【多选题】项目融资中的最经常使用的风险评价指标主要有（）。
A.
项目债务覆盖率
B.
项目财务覆盖率
C.
资源收益覆盖率
D.
项目债务承受比率
【单选题】BOT项目融资的关键文件是( )。
A.
特许权协议
B.
贷款协议
C.
担保协议
D.
完工协议
【多选题】下列各项中,不属于投资性房地产项目的是
A.
闲置的土地
B.
房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房
C.
已出租的办公楼
D.
企业自用的厂房
【单选题】房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A.
最低租售价格
B.
最低租售数量
C.
最高土地取得价格
D.
最低运营费用比率
【单选题】房地产项目形象定位的方法一般采用（）共同确定。
A.
头脑风暴法
B.
座谈讨论法案
C.
投票表决法案
D.
领导确定
【单选题】项目融资的一个突出特点是（ ）。
A.
融资的无限追索权
B.
融资具有长期性
C.
融资的有限追索权或者无追索权
D.
融资项目的特定性
【单选题】有关国际项目融资与传统国际商业贷款融资的区别，下列说法中，不正确的是( )。
A.
贷款来源不同
B.
贷款形式不同
C.
还款来源不同
D.
贷款担保形式不同
【多选题】《项目融资业务指引》所称的项目融资，是指符合以下特征的贷款：（）.
A.
贷款用途通常是用于建造一个或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目
B.
贷款用途通常用于借款人日常生产经营周转
C.
借款人通常是为建设、经营该项目或为该项目融资而专门组建的企事业法人
D.
贷款金额不超过五十万元人民币
E.
还款资金来源主要依赖该项目产生的销售收入、补贴收入或其他收入，一般不具备其他还款来源
【单选题】决定房地产项目成功与否的关键特性是( )。
A.
目的性
B.
制约性
C.
独特性
D.
普遍性
【多选题】以出让方式取得的土地使用权,转让房地产项目时的条件有( )。
A.
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.
除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上
C.
属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让
D.
B和C两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目
E.
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
【单选题】下列各项不属于项目融资贷款银行特点的是( )。
A.
要求从业者有较高的工程技术水平
B.
能胜任这种业务的银行很多
C.
多数在企业资产的特殊金融方面有渊博知识与丰富的经验
D.
要求有较高的财务能力
【多选题】关于项目融资,下列说法正确的是:
A.
项目融资是指 对需要大规模资金的项目金融活动，借款人原则上将项目本身拥有的资金及其收益作为还款资金来源，而且将其项目资产或权益作抵（质）押而取得的一种无追索权或有限追索权的贷款方式。
B.
项目融资 是以特定项目的资产、预期收益或权益作为抵押而取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。
C.
项目融资 一般应用于现金流量稳定的发电、道路、铁路、机场、桥梁等大型基建项目。
D.
项目融资 不确定因素少风险小。
【多选题】工程项目融资的主要资金提供者是
A.
商业银行
B.
社保基金
C.
非银行金融机构
D.
国外政府的出口信贷机构
E.
国家政府
【单选题】假设某房地产项目贷款价值比LTV为60%，权益回报率为15%，债务回报率为 10%。该房地产项目的回报率为( )。
A.
5．5%
B.
12%
C.
12．5%
D.
15%
【单选题】新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的( )。
A.
一级市场
B.
二级市场
C.
三级市场
D.
存量市场