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【单选题】
甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行了抵押估价和征收估价。关于该房屋装修价值处理的说法，正确的是（ ）。A.
抵押估价时无需考虑装修价值
B.
抵押估价时应采用乙公司实际支付的装修费用
C.
征收估价时装修价值由征收当事人协商确定，协商不成的可以委托评估
D.
征收时由征收部门根据乙公司提供的发票、完税凭证等确定
参考答案：
参考解析：
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举一反三
【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估，3月10日估价人员到现场进行实地勘查，并于3月20日出具了估价报告。估价结果是：甲地块市场价...
A.
3800万元
B.
3400万元
C.
4950万元
D.
4482万元
【单选题】共用题干某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1 9 9 7年1 2月3 1日建成投入使用，经济寿命为5 0年。经批准，该公司于2 0 0 5年1 2月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2 00 5年1 2月3 1日起至2 0 4 5年1 2月3 0日止，不可续期。 200 7年6月3 0日，该公司与他方...
A.
作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
B.
作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
C.
作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
D.
作价出资价格应较评估出的价值低
【多选题】拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面积为100m2，1998年建筑物的重置价为500元/m2，2000年建筑物重置价格为540元/m2，2006年10月的重置价格为750元/m2，结构相同、楼层相同、装修相同、建筑面积、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元，请问： 赵某的房屋在...
A.
小于4万元
B.
4万元
C.
10万元
D.
大于4万元，小于10万元
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如以拍卖方式处分该宗房地产，拍卖底价应（ ），否则贷款本金会有损失。
A.
大于320万元
B.
等于320万元
C.
小于160万元
D.
大于160万元，小于320万元
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于200 4年，现状用于商业，于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
A.
首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B.
再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C.
再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数
D.
再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数
【单选题】某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。注册房地产估价师应当在估价报告的（ ）...
A.
估价假设与限制条件
B.
市场背景描述与分析
C.
风险提示说明
D.
估价测算过程
【单选题】按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A.
3
B.
4
C.
5
D.
7
E.
9
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
合同中规定的购房款
B.
合同1规定的90%购房款和合同2规定装修费的10%
C.
合同1规定的购房款和合同2规定装修费的70%
D.
合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于200 4年，现状用于商业，于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
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A.
作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
B.
作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
C.
作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
D.
作价出资价格应较评估出的价值低
【多选题】拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如以拍卖方式处分该宗房地产，拍卖底价应（ ），否则贷款本金会有损失。
A.
大于320万元
B.
等于320万元
C.
小于160万元
D.
大于160万元，小于320万元
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于200 4年，现状用于商业，于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
A.
首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B.
再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C.
再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数
D.
再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数
【单选题】按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A.
3
B.
4
C.
5
D.
7
E.
9
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
合同中规定的购房款
B.
合同1规定的90%购房款和合同2规定装修费的10%
C.
合同1规定的购房款和合同2规定装修费的70%
D.
合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于200 4年，现状用于商业，于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
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