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【单选题】
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 ()万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
大国际私法比中国际私法多出的部分是?( )
A.
国际民事诉讼和国际商事仲裁
B.
冲突规范
C.
统一实体法规范
D.
外国人的民事法律地位
中国甲公司与英国乙公司签订在渤海湾勘探开发海底石油资源的合同。关于该合同履行产生的纠纷,下列选项正确的是哪个?(2021年法考真题)( )
A.
两公司可约定将纠纷提交新加坡国际仲裁中心仲裁解决
B.
两公司可协议选择由英国法院审理此案
C.
因合同在海上履行,该纠纷应适用《联合国海洋法公约》
D.
两公司的纠纷在我国只能通过诉讼方式解决
关于国际私法一般原则、一般法理及特定学者(或学派)学说,正确的说法是( )
A.
有关国家的法律或者国际条约明确授权,亦可成为国际私法渊源
B.
在中国可以作为国际私法的正式渊源
C.
英美两国法院在处理国际私法问题时,会注重和援用著名学者的理论作为解决实际问题的指导和根据
D.
有一些国家规定,在本国国际私法没有明确规定时,可以依据一般法理或国际私法原理、原则裁判
下列在我国法院提起的诉讼中,构成涉外民事法律关系的有哪些?(2002年司法考试真题改编)( )
A.
发生在美国的犯罪行为因在我国发生结果而对犯罪嫌疑人追究刑事责任
B.
两中国男子在英国办理同性婚姻登记
C.
欧盟理事会对中国出口的节能灯企业征收反倾销税
D.
因发生在印度的交通事故而产生的侵权法律关系
桑女士30岁,第一胎,产科常规四步触诊检查为臀位,护士指导孕妇纠正胎位,正确的是
A.
在孕30周后取膝胸卧位
B.
每次练习2小时
C.
每日练习3次
D.
在孕30周前取膝胸卧位B.在孕30周后取膝胸卧位C.每日练习3次D.每次练习2小时E.每次练习后做胎儿监护
高女士,普查发现子宫颈癌前病变,下列属于其病理变化的是
A.
宫颈腺囊肿
B.
宫颈重度糜烂
C.
宫颈上皮内瘤样病变
D.
宫颈鳞状上皮化生
28岁刘女士,服用短效避孕药,停药7天尚无阴道出血找医生咨询,正确指导是
A.
当晚开始第2个周期用药
B.
加大剂量
C.
改用其他避孕方法
D.
剂量加倍
李女士28岁,第一胎,常规四步触诊检查为臀位,正确的描述是
A.
完全臀位是指胎儿双髋关节屈曲,双膝关节伸直
B.
胎体纵轴与母体纵轴垂直
C.
胎儿脐部娩出后,至胎头娩出不能超过8分钟
D.
孕24周时进行膝胸卧位
楚女士,30岁,G2P1。妊娠60天需终止妊娠,最常用的方法是
A.
药物流产
B.
吸宫术
C.
钳刮术
D.
利凡诺羊膜腔内注射
30岁田女士,妊娠12周要求终止妊娠,医生采用的方法是
A.
负压吸引术
B.
药物流产
C.
钳刮术
D.
依沙吖啶引产
宋女士30岁,第一胎37+5周临产,产程中预防产力异常的护理措施错误的是
A.
提醒产妇按时自解小便
B.
鼓励产妇进食进水,补充体内消耗
C.
产时多关心体贴产妇
D.
宫缩乏力时即用催产素
杜女士25岁,第一胎38+1周临产,子宫收缩乏力,医生采取加强宫缩的方法,错误的是
A.
加强一般护理
B.
镇静剂的应用
C.
立即行剖宫产术
D.
催产素静脉滴注
赵女士,经量增多B超检查为子宫肌瘤,下列错误的是
A.
黏膜下肌瘤较常发生月经过多
B.
膀胱充盈时较大肌瘤可由腹部触到
C.
浆膜下肌瘤较少出现月经过多
D.
浆膜下肌瘤最易引起不孕
楼女士31岁,第一胎37+1周,臀位临产,臀位分娩处理错误的是
A.
临产后,禁用肥皂水灌肠
B.
后出头困难时可使用产钳助产
C.
易发生胎膜早破和脐带脱垂
D.
胎臀娩出后,即能顺利分娩出胎头
王女士25岁,宫内孕第一胎38+2周临产,子宫收缩过强急产,关于急产正确的是
A.
总产程不超过3小时
B.
产程快,产妇会阴不容易裂伤
C.
不容易发生新生儿的窒息或颅内出血
D.
子宫肌纤维缩复好
热流道注射模具工作时浇注系统处于什么状态?( )
A.
高弹态
B.
凝固状态
C.
半熔融状态
D.
熔融状态
王女士26岁,第一胎37+1周临产,PV检查为持续性枕后位,正确的护理措施是
A.
宫口开全,先露高位+3时,手转成枕前位后助产
B.
有排便感受,即用力屏气
C.
第一产程,向胎背侧卧
D.
宫口开全,手转成枕前位,产钳助产
塑料注射模具的基本功能是什么?( )
A.
顶出塑件
B.
熔化塑料
C.
使熔料成型并冷却
D.
接受和分布熔料
基座模具的型腔布局形式是 :( )
A.
一模一件布局
B.
非平衡式布局
C.
一模两件布局
D.
平衡式布局
分药盒模具的浇注系统形式是:( )
A.
侧浇口
B.
点浇口
C.
中心直接浇口
D.
潜伏式浇口
如图所示电路,节点电压Un的方程为( )。
A.
(1/R1+1/R2) Un1 = IS+US/R3
B.
(R1+R2+R3) Un1 = IS+US/R3
C.
(1/R2+1/R3) Un1 = IS+US/R3
D.
(1/R1+1/R2+1/R3)Un1 = IS+US/R3
If government regulations make a certain job less dangerous, then we’d expect that the supply of labor for that job would
A.
increase, which by itself would reduce the wage for that job.
B.
decrease, which by itself would raise the wage for that job.
C.
increase, which by itself would raise the wage for that job.
D.
decrease, which by itself would reduce the wage for that job.
如图所示电路,节点1正确的节点电压方程( )。
A.
(1/R1+1/R2)Un1 = IS
B.
(1/R1)Un1 = IS–I
C.
(1/R1+1/R2)Un1 = IS–I
D.
(1/R1)Un1 = IS +I
该切片的诊断为
A.
肾小管上皮水肿
B.
肾出血性梗死
C.
肾小球肾炎
D.
肾贫血性梗死
EAP允许通信实体双方协商具体的认证方法、密钥参数等,可以在多种网络链路层上工作。这里的通信实体双方为( )。
A.
接入点AP和认证服务器
B.
申请者supplicant和认证服务器
C.
申请者supplicant和证书中心CA
D.
接入点AP和申请者supplicant
硬盘驱动臂调度算法中的( )可能会随时改变移动臂的运动方向。
A.
优先级调度算法
B.
扫描算法
C.
电梯调度算法
D.
先来先服务算法
8051单片机定时计数器的定时功能是对下面哪一个信号进行计数?
A.
晶振提供的状态信号
B.
外部引脚上的输入脉冲
C.
晶振提供的节拍信号
D.
内部机器周期脉冲
对于8*8点阵模块,点亮跨接在某行某列的LED的条件是什么?
A.
对应的行输出高电平,对应的列输出低电平
B.
对应的行输出低电平,对应的列输出高电平
C.
对应的行输出低电平,对应的列输出低电平
D.
对应的行输出高电平,对应的列输出高电平
用单片机控制8*8点阵模块编程一般采用下面哪种方法?
A.
逐列扫描法和逐位扫描法
B.
逐位扫描法和行列反转法
C.
逐行扫描法和逐位扫描法
D.
逐行扫描法和逐列扫描法
8051单片机的机器周期跟下面哪一个有关?
A.
定时器位数
B.
CPU位数
C.
存储器位数
D.
晶振频率
相关题目:
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是( )。
A.
对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。由于缺少流动资金,企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价,下列说法正确的是( )。
A.
估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产   
B.
估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产   
C.
该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门   
D.
由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值
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