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【多选题】
下列关于房地产项目实行资本金制度，说法正确的包括（）。
A.
《城市房地产开发经营管理条例》规定："房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%"
B.
项目投资资本金不可以用货币出资
C.
项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资
D.
目前，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金最低比例由20%提高到35%
E.
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
参考答案：
参考解析：
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举一反三
【多选题】以出让方式取得的土地使用权,转让房地产项目时的条件有( )。
A.
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.
除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上
C.
属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让
D.
B和C两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目
E.
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
【单选题】假设某房地产项目贷款价值比LTV为60%，权益回报率为15%，债务回报率为 10%。该房地产项目的回报率为( )。
A.
5．5%
B.
12%
C.
12．5%
D.
15%
相关题目：
【多选题】资本金筹集渠道的包括( )。
A.
银行贷款
B.
国家出资
C.
个人出资
D.
法人出资
【单选题】如果年利润为12万，资本金为240万，则资本金利润率为( )。
A.
3%
B.
5%
C.
3
D.
20
【多选题】房地产项目的外部环境有宏观和微观环境，下列不属于宏观环境的有()。
A.
经济的环境因素
B.
竞争项目
C.
政治的环境因素
D.
文化的环境因素
E.
消费者
【多选题】既有法人融资项目的新增资本金的筹措渠道和方式有( )。
A.
原有股东增资扩股
B.
吸收新股东投资
C.
发行股票
D.
发行债券
E.
政府投资
【单选题】商业地产项目购买客户的特征不包括（）。
A.
理财观念成熟
B.
对市场具有较高的前瞻性
C.
有一定的投资或经商经验
D.
高收入群体、有资金实力
【单选题】建设项目法人筹集资本金的方式之一是( )。
A.
发行债券
B.
融资租赁
C.
出口信贷
D.
合作经营
【多选题】下列各项中,不属于投资性房地产项目的是
A.
闲置的土地
B.
房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房
C.
已出租的办公楼
D.
企业自用的厂房
【单选题】房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A.
最低租售价格
B.
最低租售数量
C.
最高土地取得价格
D.
最低运营费用比率
【单选题】房地产项目形象定位的方法一般采用（）共同确定。
A.
头脑风暴法
B.
座谈讨论法案
C.
投票表决法案
D.
领导确定
【单选题】根据规定，建设项目可以采取( )的方式筹集资本金。
A.
银行贷款
B.
发行债券
C.
设备租赁
D.
发行股票
【单选题】中央银行无资本金的国家是()。
A.
美国
B.
英国
C.
中国
D.
韩国
【单选题】( )投资项目不执行资本金制度。
A.
担保
B.
现金
C.
公益性
D.
融资
【单选题】决定房地产项目成功与否的关键特性是( )。
A.
目的性
B.
制约性
C.
独特性
D.
普遍性
【多选题】以出让方式取得的土地使用权,转让房地产项目时的条件有( )。
A.
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.
除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上
C.
属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让
D.
B和C两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目
E.
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
【单选题】无需实行项目资本金制度的是( )。
A.
公益性投资项目
B.
国有单位经营性投资项目
C.
个体经营性投资项目
D.
私营企业经营性投资项目
【单选题】下列不属于资本金特点的是（）。
A.
没有还本付息的压力
B.
出资者按出资比例享有所有者权益
C.
可转让
D.
不会分散投资者对企业的控制权
【多选题】下列各项，属于资本金管理原则的有( )。
A.
资本确定原则
B.
资本充实原则
C.
资本及时原则
D.
资本维持原则
【单选题】假设某房地产项目贷款价值比LTV为60%，权益回报率为15%，债务回报率为 10%。该房地产项目的回报率为( )。
A.
5．5%
B.
12%
C.
12．5%
D.
15%
【单选题】新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的( )。
A.
一级市场
B.
二级市场
C.
三级市场
D.
存量市场