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【判断题】
购买住房抵押支持证券,是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊目的公司(SPC),由该公司将其汇集重组,通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。( )
A.
正确
B.
错误
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
记账凭证编号不正确的是()
A.
必须统一编号
B.
可以统一编号
C.
可以按收.付.转凭证分别编号
D.
一项业务需要使用若干张凭证时,可以采用分数编号法编号
记账凭证应具备的基本内容是()
A.
经济业务的内容摘要
B.
接受凭证单位的全称
C.
经济业务所涉及的会计科目及其方向
D.
经济业务的金额
下列关于国体与政体的关系,说法正确的是()
A.
国体决定政体,政体为国体服务
B.
政体决定国体,国体为政体服务
C.
国体决定政体,国体为政体服务
D.
政体决定国体,政体为国体服务
下列选项中,构成“法律的最基本细胞”的是()
A.
法律原则
B.
法律概念
C.
法律价值
D.
法律规范
下列关于法律与道德关系的说法,错误的是()
A.
法律与道德的调整范围不同
B.
保证法律与道德实施的力量不同
C.
法律与道德均属于上层建筑的范畴
D.
法律规范和道德规范的结构相同
下列关于法律的理解,正确的是()
A.
法律不仅调整人的行为,也能调整人的思想
B.
立法者并不是在创造法律,而是在表述法律
C.
法是自然法则、技术规范与社会规范的集合
D.
法具有普遍约束力,其调整对象具有特定性
法律关系是指法律调整人们行为的过程中形成的特殊的社会关系。下列选项中具有法律关系的是()
A.
赵某与钱某未婚同居
B.
钱某赌博输给孙某五万元
C.
周某与吴某确定了恋爱关系
D.
郑某在网上预约了滴滴快车
立法的基本程序包括()。
A.
法律草案的提出
B.
法律草案的审议
C.
法律草案的表决与通过
D.
法律的公布
法的本质体现为()
A.
规范性
B.
阶级性
C.
国家性
D.
物质制约性
我国法律适用的基本原则包括()
A.
原则性与灵活性相结合
B.
公民在适用法律上一律平等
C.
司法机关依法独立行使职权
D.
以事实为根据,以法律为准绳
法的基本特征是指法和上层建筑的其他形态相比较而言所具有的主要特点。下列属于法的特征的有()
A.
规范人们的思想活动
B.
由国家制定、认可和解释
C.
规定权利和义务
D.
由国家强制力保证实施
尊重每一个人的权利,维护每一个人的尊严,哪怕他(她)有罪有错。这是基本的法治理念,也是文明社会的底线。对此理解正确的是()
A.
必须坚持权利与义务相统一的原则
B.
任何公民的合法权利都应受到保护
C.
任何人的人格尊严都应得到平等充分尊重
D.
维护人的尊严是社会文明进步的重要标志
对抑郁患者沟通的技巧错误的是( )(1分)(得分:1分)
A.
说话的速度要慢
B.
习惯称谓
C.
不要采用开放式提问
D.
对患者提问要及时回应
称谓的方式不包括( )(1分)(得分:1分)
A.
礼貌称谓
B.
职衔称谓
C.
习惯称谓
D.
特殊称谓
不是名片的作用( )(1分)(得分:1分)
A.
介绍他人
B.
结交朋友
C.
业务介绍
D.
拜访他人
不是行注目礼的规范:( )(1分)(得分:1分)
A.
起身立正
B.
挺胸头
C.
面容庄重严肃
D.
衣帽穿戴整齐
护士在下蹲过程中( )不妥(1分)(得分:1分)
A.
突然下蹲
B.
不要离人过近时下蹲
C.
下蹲时与他人侧身相向
D.
注意遮掩自己身体
与人握手时,以下哪种做法是正确的( )(1分)(得分:1分)
A.
目光应注视对方,以表示对对方的尊重
B.
目光应转向他处,以表示对对方的尊重
C.
目光转向旁边的人,以表示欢迎
D.
目光看哪里都行,只要热情就好
接听电话时恰好另一个电话同时响起,应当( )(1分)(得分:1分)
A.
置之不理
B.
挂断接听的电话去接另一部电话
C.
可两部电话同时接听
D.
接起第二部电话先说明原因,请其稍等
上下楼梯应( )行走。(1分)(得分:1分)
A.
靠左多人
B.
靠右单行
C.
靠左单行
D.
靠右多人
名片是与人相识的一种高雅且简便的方式。名片的保存应注意( )(1分)(得分:0分)
A.
名片要和钱包、笔记本放在一起
B.
名片可放在裤兜里
C.
保持名片清洁、平整
D.
可以随意放在任何地方
行握手礼时,正确的是( )(1分)(得分:0分)
A.
男士带着手套
B.
跨着门槛握手
C.
多人同时握手时,可以交叉
D.
女士与男士握手,应由女士首先伸出手来
握手有伸手先后的规矩( )(1分)(得分:1分)
A.
晚辈与长辈握手,晚辈应先伸手
B.
男女同事之间握手,男士应先伸手
C.
主人与客人握手,一般是客人先伸手
D.
电视节目主持人邀请专家、学者进行访谈时握手,主持人应先伸手
关于蹲姿的说法,不正确的是( )(1分)(得分:1
A.
蹲姿不雅观,所以不必要时不要蹲
B.
蹲姿有益健康,应该多找机会蹲一会
C.
在孩子面前蹲下与他交谈,会使孩子感到亲切
D.
蹲姿最好采取两膝一高一低的姿式
介绍两人相识的顺序一般是( )(1分)(得分:1分)
A.
先把上级介绍给下级
B.
先把晚辈介绍给长辈
C.
先把客人介绍给家人
D.
先把早到的客人介绍给晚到的客人
与失语患者沟通不包括的是( )(1分)(得分:1分)
A.
手势法
B.
面对面进行沟通
C.
实物图片法
D.
文字沟通
穿着西服套裙时应配( )(1分)(得分:1分)
A.
肉色短袜
B.
黑色长统袜
C.
彩色丝袜
D.
肉色连裤袜
护患交流过程中,不宜选择的话题是( )(1分)(得分:1分)
A.
治疗效果
B.
养身保健
C.
患者感兴趣的话题
D.
个人经历
用名片介绍时下列哪项有错:( )(1分)(得分:1
A.
起身站立,用双手将名片交给对方
B.
名片正面面向对方
C.
口头表示“请多指教”
D.
双方交换名片时,应由位尊者首先把名片递给位卑者
交往礼仪中最重要的原则是( )(1分)(得分:0分)
A.
三色原则
B.
三 A 原则
C.
TPO 原则
D.
以右为尊原则
双边活动中的位次排列错误的是( )(1分)(得分:1分)
A.
两人同行,纵行时前者尊,平行时右者尊贵
B.
三人以上同行,上楼时后者尊,下楼时前者尊
C.
乘轿车时,后排中间位为尊,右次之,左再次之,前排最次
D.
迎送宾客时,迎宾时主人在前,送客时主人在后
公务通话的最佳时间是( )(1分)(得分:1分)
A.
上午7点以前
B.
晚上10点以后
C.
用餐时间
D.
工作时间
鼓掌的做法正确的是( )(1分)(得分:1分)
A.
右手、左手掌心相对,与地面垂直
B.
右手掌心向下,左手掌心向上
C.
左手掌心向下,右手掌心向上
D.
以上都不对
不属于职业礼仪的是( )(1分)(得分:1分)
A.
政务礼仪
B.
商务礼仪
C.
服务礼仪
D.
涉外礼仪
服装最首要、最基本的功能是( )(1分)(得分:1
A.
实用功能
B.
装饰功能
C.
表达功能
D.
角色功能
在公共场合下蹲时,正确的姿势是( )(1分)(得分:1分)
A.
面对他人
B.
背对他人
C.
双腿平行叉开
D.
高低式下蹲
在礼仪原则中,最重要的原则为( )(1分)(得分:1分)
A.
遵守的原则
B.
自律的原则
C.
尊重的原则
D.
宽容的原则
握手是人们最常见的一种礼节,下列关于握手的说法哪种不正确( )(1分)(得分:1分)
A.
握手的时间一般持续在5秒以上
B.
握手有一定的姿势要求
C.
外交式握手可以体现领导者的亲和力
D.
握手是人际交往必备的基本功
以下哪一项不属于整体护理的含义( )(分)(得分:2分)
A.
护理观念是以人为中心的护理
B.
护理是单纯照顾病人的生活和疾病的护理
C.
护理服务于人的生命全过程
D.
护理服务对象是病人与健康人
E.
护理要面向社会,保持人与环境间的平衡
人际交往中,35%使用的是( )。(2分)(得分:2分)
A.
沉默
B.
语言交流技巧
C.
皮肤接触
D.
倾听
E.
面部表情
与病人交谈时,“沉默”宜用于( )。(2分)(得分:2分)
A.
交谈开始时
B.
交谈结束时
C.
交谈过程中
D.
自始至终
E.
开始与结束时
在倾听病人叙述时,下列哪项做法不妥( )。(2分)(得分:2分)
A.
与病人保持适当距离
B.
保持适度目光交流
C.
不评论病人所谈的内容
D.
病人所述内容偏离主题时立即打断其谈话
E.
倾听过程中可轻声说“嗯”
信息交流中最重要的技巧是( )。(2分)(得分:2分
A.
用心倾听
B.
沉默的运用
C.
触摸的方式
D.
同情的表示
E.
核实情况
以下哪项不属于治疗性沟通的目的( )。(2分)(得分:2分)
A.
建立良好的护患关系
B.
减轻病人生理上的痛苦
C.
为病人提供心理社会支持,促进身心健康
D.
促使病人参与治疗护理
E.
向病人进行健康教育
以下哪项不属于治疗性沟通的概念( )(2分)(得分:2分)
A.
信息发出者与接受者是护士与病人
B.
沟通的事物应属于护理专业范畴
C.
治疗性沟通是以病人为中心
D.
护患关系是一种治疗性关系
E.
病人在沟通中处于主导地位
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【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的()。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
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