被评估企业以机器设备向甲公司直接投资，投资额占甲公司资本总额的20%，双方协议联营10年，联营期满甲公司将机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已经有5年，前5年甲公司的税后利润保持在每年50万元的水平，投资企业按其在甲公司的投资额分享收益，评估人员认定甲公司未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%。试对被评估企业的直接投资进行评估。