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【单选题】
卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认定应重新评估。请在1-2题中选择正确的答案:估价时点是()
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
以下( )不属于整理阶段的检查点。
A.
放置场所有无不需要的物品
B.
有无不要的设备
C.
制品放置场所是否显得凌乱
D.
机械周围有无不要的物品
白来航鸡属于( )鸡种。
A.
蛋用型
B.
肉用型
C.
肉蛋兼用型
D.
药用型
鹌鹑种蛋应该选择( )
A.
蛋壳洁净
B.
沙壳蛋
C.
软壳蛋
在PowerPoint中,关于在幻灯片中插入组织结构图的说法中错误的是
A.
只能利用自动版式建立含组织结构图的幻灯片
B.
可以通过插入菜单的”图片”命令插入组织结构图
C.
可以向组织结构图中输入文本
D.
可以编辑组织结构图
1973年美国总统尼克松访华期间乘坐的汽车是( )。
A.
东风金龙
B.
红旗CA772T防弹车
C.
红旗CA72
D.
红旗CA770
耐久测试的目的是( )。
A.
看看赛车的加速性能如何。
B.
为了评价赛车的总体表现,并且测试赛车的耐久性和可靠性。
C.
看看赛车在没有其它竞争车辆影响的紧凑赛道上的机动性和操纵性。
D.
看看赛车的燃油消耗情况。
键盘上的数字键区受()键的控制。
A.
Caps Lock
B.
Num Lock
C.
Scroll Lock
D.
Tab
在线性阵列中,下列__对象不能作为⽅向参数。
A.
线性边线或直线
B.
圆形轮廓边线
C.
轴线
2021中国家禽上市公司业绩排行榜第一名的是( )。
A.
凤祥股份
B.
益客食品
C.
圣农发展
D.
益生股份
液力变矩器是在自动变速器的哪个发展阶段普遍应用()
A.
自动变速早期
B.
液力自动变速阶段
C.
电控自动变速阶段
D.
智能自动变速阶段
“互联网+”具有以下特征
A.
跨界融合
B.
创新驱动
C.
重塑结构
D.
开放生态
互联网思维具有的表征:
A.
便捷
B.
用户体验
C.
表达
D.
数据思维
以下关于网络暴力说法中,不正确的是( )
A.
它是网民在网络上的暴力行为,是社会暴力在网络上的延伸。
B.
它不会影响事件当事人的精神、工作、学习和生活,不会造成严重的后果。
C.
借助网络的虚拟空间用语言文字对人进行伤害与诬蔑。
D.
是一定规模数量的网民们在网络上发布的一些违背人类公共道德和传统价值观念以及触及人类道德底线的事件所发的言论。
网络暴力的社会危害,包括()等。
A.
混淆真假
B.
损害个人权益和侵犯个人名誉
C.
损害网民的道德价值观
D.
阻碍和谐社会的进程
以下关于网络谣言说法中,不正确的是( )。
A.
它是借助于网络平台发布或传播没有任何事实根据和被歪曲的信息。
B.
它不会影响人们的工作、学习和生活,不会造成严重的后果。
C.
随着网络的发展,导致了传播信息的成本降低,网络信息真假难辨。
D.
很多网络谣言充斥在网络信息中,谣言已经干扰着社会的正确导向。
()已经成为继海、陆、空和太空之后的第五空间。
A.
网络空间
B.
信息空间
C.
智能网空间
D.
隐私空间
组织学是研究( )及其相关功能的学科。
A.
大体结构
B.
微细结构
C.
光镜结构
D.
组织结构
E.
电镜结构
下面漫画《套路》警示我们( )
A.
网络交友擦亮眼,保持清醒防受骗
B.
虚拟空间不可信,提高警惕守底线
C.
网络欺诈随处见,反击报复讨公道
D.
网络交往太虚假,现实交往最真实
设 为 阶方阵,其秩 ,那么在 的 个行向量中( ).
A.
必有 个行向量线性无关.
B.
任意 个行向量线性无关.
C.
任意 个行向量都可以构成极大线性无关向量组.
D.
任意一个行向量都可以由其它 个行向量线性表示.
低倍镜下观察结构清楚,但高倍镜下总是看不清楚,其可能原因是
A.
目镜污染
B.
对光不好
C.
载玻片太厚
D.
切片反置
E.
虹彩未打开
数字签名无法保护的安全属性是()?
A.
机密性
B.
完整性
C.
真实性
D.
不可否认性
下列哪些密码技术可以实现数据保密性保护?
A.
对称密码
B.
公钥密码
C.
哈希函数
D.
数字签名
ATM机插入银行卡取款时进行的认证,属于双因素认证的原因是
A.
它结合了你是谁和你知道什么
B.
它结合了你知道什么和你有什么
C.
它结合了你是谁和你有什么
D.
它结合了你做了什么和你是谁
关于CL访问控制机制,下列说法正确的是:
A.
能够直接查询到某个主体对不同的客体所拥有的权限
B.
是linux操作系统所用的访问控制方式
C.
与访问控制矩阵的访问效率相同
D.
特别适合用数组实现
一般来说,学校教务系统适合使用如下哪种访问控制策略?
A.
基于角色的访问控制
B.
强制访问控制
C.
自主访问控制
D.
基于属性的访问控制
BIBA模型是如下哪种访问控制策略的理论模型?
A.
强制访问控制
B.
自主访问控制
C.
基于属性的访问控制
D.
基于角色的访问控制
关于ACL,下列说法正确的有哪些?
A.
很容易以客体资源找到对其有访问权限的主体
B.
是目前操作系统最常采用的访问控制技术之一
C.
很容易以主体为主线找到其所能够访问得客体信息
D.
体现了主体的访问能力
搏击实战技术体系有哪些内容组成。
A.
进攻、防守、反击。
B.
防守、反击丶动作。
C.
进攻、防守、步法、格斗势。
D.
拳、腿、 摔。
实战中踹腿的技术环节是。
A.
提、收、翻、展、挺、送。
B.
提、收、展、送。
C.
展、挺、送、提、收、翻。
D.
以上三者都不是。
搏击实战的预备姿势的下肢动作,吸取了。
A.
八卦掌的“趟泥步”。
B.
螳螂拳的“活步”。
C.
形意拳的“三体式”。
D.
以上三点都不是。
搏击实战战机也有奇正之分,奇正的区分是。
A.
寻找战机是奇,借用战机是正。
B.
制造战机是正,借用战机的奇
C.
寻找战机是正,借用战机、制造战机是奇。
D.
以上均不对
在搏击实战技术中,直线上动作主要有。
A.
冲、蹬、踹
B.
弹、冲、蹬
C.
踹、蹬、弹
D.
以上都是。
相关题目:
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是( )。
A.
对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。由于缺少流动资金,企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价,下列说法正确的是( )。
A.
估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产   
B.
估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产   
C.
该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门   
D.
由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值
【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )。
A.
该两幢建筑物抵押评估价值之和   
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金   
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格   
D.
该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 6.采用成本法估价时,估价的基本路线为( )。
A.
采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格   
B.
采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧   
C.
该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金   
D.
采用房地合估方法,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
【多选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。企业补交了土地出让金,并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价,则在运用收益法评估该房地产价值时( )。
A.
该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益,则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益   
B.
收益年限由土地的剩余年限决定   
C.
装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值   
D.
预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算
【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。商业房地产变现能力分析不包括的是( )。
A.
估价对象的通用性   
B.
在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度   
C.
人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值   
D.
变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序
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