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【判断题】
房地产项目融资结构分析主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条件。()A.
正确
B.
错误
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
中华人民共和国的行政区域划分为，全国分为省、自治区、直辖市；省、自治区分为自治州、县、自治县、市；县、自治县分为乡、民族乡、镇。（ ）和较大的市分为区、县。自治州分为县、自治县、市。自治区、自治州、自治县都是民族自治地方。
A.
直辖市
B.
省会
C.
计划单列市
D.
特别行政区
中华人民共和国年满（ ）周岁的公民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权。
A.
十四
B.
十六
C.
十七
D.
十八
除因国家安全或者追查刑事犯罪的需要，由（ ）或者检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。
A.
国家安全机关
B.
公安机关
C.
法院
D.
纪律检查机关
中华人民共和国年满十八周岁的公民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是依照法律被（ ）的人除外。
A.
剥夺政治权利
B.
剥夺人身权利
C.
判处有期徒刑
D.
认定为犯罪
除因国家 安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安机关或者检察机关依照法律规 定的程序对通信进行检查外，任何（ ）不得以任何理由侵犯 公民的通信自由和通信秘密。
A.
位和个人
B.
国家机关、企事业单位
C.
组织或者个人
D.
组织和国家机关
宪法序言中提到,当代中国坚持（ ）的对外政策，坚持互相尊重主权和领土完整、互不侵犯、互不干涉内政、平等互利、和平共处的五项原则，发展同各国的外交关系和经济、文化的交流。
A.
合作共赢
B.
维护世界和平、促进共同发展
C.
独立自主
D.
和平发展
中华人民共和国公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。国家发展为公民享受这些权利所需要的（ ）、社会救济和医疗卫生事业。
A.
基础设施
B.
基层建设
C.
社会保障
D.
社会保险
对于法院审判工作中具体应用法律的问题，通常由（ ）进行解释，应当由审判委员会全体会议讨论通过。
A.
地方人民代表大会
B.
最高人民法院
C.
全国人民代表大会及其常务委员会
D.
各级人民法院
一审宣判后，原审法院发现判决有错误，原审法院如何处理？（ ）
A.
当事人不上诉，按照审判监督程序处理
B.
收回原判决书，重新制作判决书并送达当事人
C.
收回原判决书，重新开庭审理
D.
指定裁决书，改正原判决中的错误
在新疆生产建设兵团设立的人民法院的组织、案件管辖范国和法官任免，依照（ ）的有关规定。
A.
地方人民代表大会
B.
地方人民代表大会常务委员会
C.
全国人民代表大会
D.
全国人民代表大会常务委员会
下列关于人民法院组成表述正确的是（ ）。
A.
人民法院由院长一人，副院长2人、若干庭长、副庭长和法官组成
B.
人民法院院长不得连任
C.
各级人民法院院长每届任期都是4年
D.
各级人民法院院长的任期与本级人民代表大会每届任期相同
检察监督的内容不包括下列哪一项?
A.
对法院审理民事案件的过程和审判结果实施监督
B.
对民事审判活动中的其他违法犯罪行为实施监督
C.
对审判人员在民事诉讼中的违法犯罪行为进行监督
D.
对法官的违纪行为进行监督
办理监察事项的监察人员有下列哪一情形不需要回避，监察对象、检举对象及其他有关人员也不能要求其回避？（ ）
A.
担任过本案证人的
B.
是监察对象或者检举人的近亲属的
C.
本人或者其近亲属与办理的监察事项有利害关系的
D.
多年前与朋友一起和监察对象吃过饭的
全国人民代表大会常务委员会有权行使下列哪项职权（ ）
A.
选举最高人民法院院长
B.
批准省、自治区和直辖市的建置
C.
修改宪法
D.
决定同外国缔结的条约和重要协定的批准和废除
根据我国宪法和法律，下列关于全国人民代表大会的表述，正确的是（ ）。
A.
全国人民代表大会对国务院负责受其监督
B.
全国人民代表大会会议每年至少要举行两次
C.
全国人民代表大会会议由全国人大常委会召集
D.
全国人大进行宪法修改，以全体代表过半数通过
根据《宪法》的规定，全国人民代表大会有权决定或批准的事项不包括（ ）
A.
省，自治区、直辖市的区域划分
B.
宣布战争状态
C.
香港特别行政区和澳门特别行政区的设立及其社会制度
D.
我国的国民经济和社会发展计划
全国人民代表大会代表应当同原选举单位和人民保持密切联系，( )列席原选举单位的人民代表大会会议，通过多种方式听取和反映人民的意见和要求，努力为人民服务，充分发挥在全过程民主中的作用。
A.
应当
B.
可以
C.
必须
D.
必当
国务院全体会议是由国务院全体成员组成，其一般讨论重大问题或涉及众多部门的重大事项，其全体会议召开频率为（ ）。
A.
一般每一个月召开一次
B.
一般每一季度召开一次
C.
一般每一个月或每一季度召开一次
D.
一般每两个月或每一季度召开一次
根据《中华人民共和国宪法》规定，关于国务院的说法，下列（ ）选项是错误的。
A.
国务院由总理、副总理、国务委员、秘书长组成
B.
国务院常务会议由总理、副总理、国务委员、秘书长组成
C.
国务院有权规定各部和各委员会的任务和职责，统一领导各部和各委员会的工作，并且领导不属于各部和各委员会的全国性的行政工作
D.
国务院有权管理对外事务，同外国缔结条约和协定
国务院发布的决定、命令和行政法规，向全国人大及其常委会提出的议案，任免行政人员，须由（ ）签署，才具法律效力。
A.
总理
B.
总理、副总理
C.
各部部长
D.
总理、副总理、各部部长
假设泰安市拟将所管辖的宁阳县变为市辖区。根据《宪法》规定，上述改变应由下列哪一机关批准（ ）。
A.
全国人民代表大会
B.
全国人民代表大会常务委员会
C.
国务院
D.
山东省人民代表大会常务委员会
根据我国《宪法》的规定，关于动员和紧急状态的决定权，下列哪个选项是正确的（ ）。
A.
全国人民代表大会常务委员会无权决定山东省进入紧急状态
B.
中央军事委员会无权决定山东省进入紧急状态
C.
国务院有权有权有权山东省进入紧急状态
D.
国务院有权决定山东省范围内部分地区进入紧急状态
国务院是最高国家权力机关的执行机关，最高国家行政机关。根据我国根本法《宪法》以及相关法律的规定，关于国务院，下列哪一项是正确的（ ）。
A.
国务院的行政法规有权制定限制人身自由的强制措施
B.
国务院生态环境部与文化和旅游部联合制定的规章效力与地方政府规章效力相同
C.
领导和管理民族事务和监察监督等工作
D.
国务院行政法规效力高于省人大所制定的地方性法规，故国务院部门规章高于市人大所制定的地方性法规
行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。关于行政法规，下列哪一选项是正确的（ ）。
A.
可以设定各种行政处罚，其中限制人身自由的行政处罚，也可由行政法规设定
B.
行政法规对法律设定的行政许可作出具体规定时可以增设行政许可
C.
行政法规的决定程序依照《国务院组织法》的有关规定办理
D.
行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院法制办裁决
在最高人民法院《关于审理行政案件适用法律规范问题的座谈会纪要》中，将现行有效的行政法规分为以下三种类型：一是国务院制定并公布的行政法规。二是《立法法》施行以前，按照当时有效的行政法规制定程序，经国务院批准、由国务院部门公布的行政法规。但在《立法法》施行以后，经国务院批准、由国务院部门公布的规范性文件，不再属于行政法规。三是在清理行政法规时由国务院确认的其他行政法规。《计算机信息网络国际联网安全保护...
A.
行政法规
B.
国务院决定
C.
规章
D.
一般规范性文件
行政法规是国务院根据宪法和法律的授权经过法定程序制定，行政法规条文本身需进一步明确界限或作出补充规定的,应对行政法规进行解释、关于行政法规的解释,下列说法错误的是（ ）。
A.
解释权属于国务院
B.
解释行政法规的程序,适用行政法规制定程序
C.
解释可由国务院授权国务院有关部门公布
D.
行政法规的解释与行政法规具有同等效力
根据我国现行宪法，下列选项中不属于监察委员会职权的是（ ）。
A.
调查职务违法和职务犯罪
B.
对违法公职人员做出行政处分
C.
对公职人员开展廉政教育
D.
向监察对象所在单位提出监察建议
我国的《地方组织法》一般指（ ）
A.
《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》
B.
《中华人民共和国地方各级人民代表大会组织法》
C.
《中华人民共和国地方各级人民政府和地方各级人民代表大会组织法》
D.
《中华人民共和国地方各级人民政府组织法》
《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》规定，地方各级人民代表大会、县级以上地方各级人民代表大会常务委员会和地方各级人民政府严格遵循遵循（ ）
A.
分权与制衡原则
B.
人民主权原则
C.
民主集中制原则
D.
社会主义法制原则
我国宪法规定，监察机关办理职务违法和职务犯罪案件，应当与审判机关、检察机关、执法部门互相配合，互相制约。对此，下面哪一选项是不正确的？（ ）
A.
相互制约是指各个机关按法定职权和程序相互监督
B.
各个机关之间这种关系，是权力制约原则在我国宪法上的具体体现
C.
互相配合是指各个机关以惩罚犯罪分子为目的，通力合作，相互支持
D.
各个机关应当各司其职、各尽其责
省、直辖市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，并报（ ）备案。
A.
全国人民代表大会常务委员会
B.
上级人民代表大会
C.
国务院
D.
上级人民代表大会常务委员会
《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》规定，（ ）是地方国家权力机关
A.
地方各级人民代表大会
B.
地方各级人民政府
C.
地方各级人民法院
D.
地方各级人民检察院
《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》规定， 省、自治区的人民代表大会常务委员会可以在地区设立（ ）机构。
A.
工作机构
B.
决策机构
C.
办事机构
D.
议事机构
地方各级人民代表大会举行会议的时候，代表（ ）以上联名可以书面提出对本级人民政府和它所属各工作部门以及人民法院、人民检察院的质询案。
A.
3 人
B.
5 人
C.
10 人
D.
20
县级以上的各级人民代表大会选举哪一级别代表时，代表候选人不限于各该级人民代表大会代表（ ）
A.
选举上一级人民代表大会代表
B.
选举同级人民代表大会代表
C.
选举下一级人民代表大会代表
D.
全国人民代表大会代表
相关题目：
【多选题】下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（ ）。
A.
洪水.地震等灾害不用单独投保
B.
利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C.
政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D.
周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E.
房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
【单选题】先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。
A.
单元估算法
B.
单位指标估算法
C.
工程量近似匡算法
D.
概算指标估算法
【单选题】就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为（ ）。
A.
销售收入
B.
收益率
C.
利息率
D.
开发利润
【单选题】某物业当前的市场售价为10000元/m2，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为（ ）元/m2。
A.
896.48
B.
965.60
C.
934.50
D.
997.06
【单选题】开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是()。
A.
销售收入
B.
出租收入
C.
利息收入
D.
转售收入
【多选题】按照物业类型划分，房地产投资分为（ ）。
A.
酒店与休闲娱乐设施投资
B.
房地产开发投资
C.
政府投资
D.
商用物业投资
E.
特殊物业投资
【单选题】（ ）是通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。
A.
吸纳量计划预测
B.
回报率预测
C.
敏感性分析
D.
市场供求分析
【多选题】关于房地产投资优点的说法中，正确的有（ ）。
A.
能抵消通货膨胀的影响
B.
相对较高的收益水平
C.
提高投资者的资信等级
D.
投资回收期较短
E.
投资数额较小
【多选题】按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金可分为（ ）。
A.
权益型
B.
综合型
C.
增长型
D.
抵押型
E.
混合型
【多选题】大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其（ ）的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
A.
地区分布
B.
时间分布
C.
项目规模分布
D.
项目类型分布
E.
物业类型分布
【单选题】（ ）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
A.
负外部性
B.
正外部性
C.
强外部性
D.
弱外部性
【单选题】关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（ ）。
A.
降低流动性风险
B.
发行费用高
C.
容易分散股权
D.
房地产企业首选的重要融资方式
【单选题】已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.
13.0%
B.
43.3%
C.
33.3%
D.
23.3%
【单选题】房地产置业投资项目的期间费用计入（ ）。
A.
管理费用
B.
财务费用
C.
运营费用
D.
开发建设投资
【单选题】某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定方法是（）。
A.
领导定价法
B.
挑战定位法
C.
随行就市定价法
D.
价值定价法
【单选题】已知某投资项目当折现率为11%，净现值为1700万元，当折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（ ）。
A.
11.12%
B.
11.36%
C.
11.66%
D.
12.59%
【判断题】以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。
A.
总量结构分析
B.
产品结构分析
C.
区域结构分析
D.
投资结构分析
【单选题】开发商应当自工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.
14
B.
15
C.
28
D.
30
【多选题】在市场趋势分析中，相关分析法可进一步分为（ ）。
A.
指数平滑法
B.
简单平均法
C.
移动平均法
D.
回归分析法
E.
市场因子推演法
【多选题】收集一手资料常用的方法有（ ）。
A.
观察法
B.
访问法
C.
头脑风暴法
D.
问卷法
E.
实验法
【多选题】决策可以按不同的标准划分类型，按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括（ ）。
A.
战略性决策
B.
管理性决策
C.
确定型决策
D.
风险型决策
E.
不确定型决策
【判断题】房地产投资之所有具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（ ）
A.
正确
B.
错误
【多选题】下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（ ）。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
【单选题】商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.
成本法
B.
假设开发法
C.
长期趋势法
D.
路线价法
【判断题】我国地产企业境外投资的项目，以居住物业为主。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。（）
A.
正确
B.
错误
【判断题】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，收益率较高。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】某类房地产2006年至2010年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量法估计，该类房地产于2011年的价格为()元/m2。
A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
【单选题】甲、乙两出租写字楼，在区位、档次等方面相当，甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
【单选题】国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
【单选题】某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
【单选题】按照房地产的权益状况对房地产进行分类时，属于房地产的空间利用权的是（ ）。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
【单选题】某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期为10年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%，则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
【单选题】当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
【单选题】某套住宅建筑面积为150m2，套内建筑面积为138m2，使用面积为120m2，每平方米使用面积的价格为5000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
【单选题】某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为()元／m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
【单选题】在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
【单选题】某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
【单选题】估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
【单选题】某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A.
8.93%
B.
9.8％
C.
11.1％
D.
12.5％
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
【单选题】下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A.
价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在，估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
【多选题】关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（ ）。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（ ）。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56％
B.
81.67％
C.
85.00％
D.
86.67％
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（ ）。
A.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（ ）。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
【判断题】对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
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