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【判断题】
房地产投资之所有具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（ ）A.
正确
B.
错误
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
下列哪种⽹络设计除了将不同地点的订单组合起来，使顾客只需接收⼀次交付外，与 直送相似？
A.
制造商存货加直送
B.
制造商存货加直送和在途并货
C.
分销商存货加包裹承运⼈交付
D.
分销商存货加制造商⾃提
下列哪个是零售商存货加顾客⾃提的劣势
A.
假设提货地点可以处理退货，可退货性⽐其他模式要更容易
B.
库存成本⽐其他所有模式要⾼
C.
运输成本⽐其他所有的模式要低
D.
设施和处理成本⽐其他模式要低
E.
产品多样性⽐其他模式要⾼
下列哪个是零售商存货加顾客⾃提的优势
A.
库存成本⽐其他所有的模式要⾼
B.
运输成本⽐其他所有的模式要低
C.
设施成本和处理成本⽐其他模式要⾼
D.
产品多样性⽐其他所有的模式要低
E.
产品可获性⽐其他所有模式所提供的成本要⾼
下列哪个是制造商或分销商存货加顾客⾃提的劣势
A.
顾客体验⽐其他任何模式低，因为缺乏到户交付
B.
响应时间与包裹承运⼈交付制造商或分销商存货模式相似
C.
假设提货地点能处理退货，可退货性更容易
D.
产品可获性与其他制造商或分销商存货模式相似
哪种分销⽹络设计是库存存放在零售店当地，顾客⾛进零售店购货或通过在线或电话 下订单，然后零售店⾥提货
A.
制造商或分销商存货加顾客⾃提
B.
分销商存货加包裹承运⼈交付
C.
分销商存货加到户交付
D.
零售商存货加顾客⾃提
下列哪个是制造商或分销商存货加顾客⾃提的优势
A.
要建新的设施，设施成本会很⾼
B.
运输成本⽐包裹承运⼈模式低，尤其是如果利⽤⼀个已有的交付⽹络
C.
订单可视性困难但是必须的
D.
产品多样性与其他制造商或分销商存货模式相似
E.
要求信息基础设施投资相当⼤
当预测销售量较为平稳的产品销量时，较好的预测方法为（ ）。 A、算术平均法 B、移动平均法 C、修正的时间序列回归法 D、因果预测分析法
A.
算术平均法
B.
移动平均法
C.
修正的时间序列回归法
D.
因果预测分析法
平滑指数法实质上属于（ ）。 A、平均法 B、算术平均法 C、因果预测分析法 D、趋势外推分析法 E、特殊的加权平均法
A.
平均法
B.
算术平均法
C.
因果预测分析法
D.
趋势外推分析法
E.
特殊的加权平均法
补货标签一般包括的货品信息有( )。 A 补货的取货位 B 目标货位 C 货品代码 D 货品名称 E 货品价格
A.
补货的取货位
B.
目标货位
C.
货品代码
D.
货品名称
E.
货品价格
材料采购必须按照（）的要求，依据项目经理部提出的材料计划进行采购。
A.
企业物资管理体制和项目资源管理计划
B.
企业物资管理体制和项目管理规划
C.
企业物资管理体制和项目施工组织计划
D.
企业质量管理体系和环境管理体系
下列哪些是开办供应链金融业务，分行应具备的条件 ( )
A.
具有较好的信贷管理基础，信贷资产质量优良
B.
与我行选定的监管企业建立合作关系
C.
前期已进行供应链业务试点
D.
具备符合条件的核心企业
下列那些项是供应链业务行业选择条件 ( )
A.
不属于政策敏感性行业，符合国家产业政策导向，发展前景良好
B.
行业供应链中非核心企业具备一定规模，资金及物流服务需求较大，开拓空间广泛
C.
邮储银行、物流监管公司较为熟悉的行业，且积累了一定客户资源
D.
商业运作模式较为成熟，产业链较短，便于上下游融资企业的开发。
供应链金融业务项下融资主要用于企业正常生产经营过程中的营运资金周转需求，不得用于 ( ) 。
A.
从事非法项目
B.
权益性投资
C.
证券市场投资
D.
房地产开发项目
E.
各类投机性活动
下列关于我国大数据产业发展说法不正确的是 ( )
A.
在应用领域，东部地区侧重于政务
B.
在应用领域，中部地区和东北部地区侧重于工业应用
C.
东北地区产业发展水平在全国趋于领跑地位
D.
利用大数据实现“最多跑一次”的政务简化改革
《网络安全法》规定，网络运营者不得泄露、篡改、毁损其收集的个人信息；未经被收集者同意，不得向他人提供个人信息。但是， ( ) 除外。
A.
经过处理无法识别特定个人且不能复原的
B.
成年人的
C.
付费且正规渠道收集的
D.
具有一定社会知名度和社会地位的公众人物的
法律法规发展滞后，导致 ( ) ，成为制约大数据发展的重要短板。
A.
大数据应用存在安全与隐私风险
B.
各省、市大数据发展水平存在明显差异
C.
群体认识及重视程度不够
D.
大数据技术落后
数据的价值从社交电商企业的业务实践中看的作用是 ( )
A.
提升整个店铺的销售业绩。
B.
给企业创造营收以及给企业节省成本。
C.
可以让社交电商的运营者养成用数据化表达的思维习惯。
D.
为后期的数据分析积累了标准化的数据集。
战略性收集数据的步骤，顺序正确的 ( ) ①把收集到的数据整理好，放入一个“数据框架”内②确定有什么问题，从解决问题的角度出发去收集数据。③根据决策行动，然后检查行动是否达到目的。④看框架与做决策的关系
A.
②①④③
B.
①④③②
C.
②③①④
D.
①④②③
下列哪项基础数据属于服务数据 ( )
A.
商品访客数：统计周期内，该店铺内所有商品详情页的被访问去重人数，一个人在统计范围内访问多次，仅计算一次。
B.
商品浏览量：统计周期内，该店铺内所有商品详情页的被访问累加人次，一个人在统计范围内访问多次，则计算多次。
C.
支付金额：统计周期内，该店铺下所有已支付订单的总金额，包含买家实际支付和使用平台优惠券的总金额，未剔除售后订单。
D.
成交退款金额：在统计时间内，该店铺成功退款订单的实际退款总金额，非申请退款金额
关于数据口径表述错的是 ( )
A.
数据口径也称之为统计口径，是指统计数据所采用的标准
B.
数据口径包含统计内涵和统计范围。
C.
统一数据口径是企业开展数据分析事务的前提条件
D.
数据口径的统一有对错之分。
数据分析的步骤排序正确的是 ( ) ①提出有价值的问题，好的问题就像是瞄准了正确的靶心，才能使后续的动作有意义。②收集原始数据，数据来源可能是丰富多样的，格式也可能不尽相同。③清洗数据，理顺杂乱的原始数据，并修正数据中的错误，这一步比较繁杂，但确是整个分析的基石。④进行探索式分析，对整个数据集有个全面的认识，以便后续选择何种分析策略。⑤分析数据，这里常常用到统计方法、机器学习、数据挖掘、深度学习等...
A.
①②③④⑤⑥
B.
②①③⑤④⑥
C.
①④②⑤③⑥
D.
②①③⑤⑥④
数据采集人员通过设计具有针对性的问题，对用户需求、习惯、喜好、产品使用反馈等数据进行采集，其采用的采集方式是 ( ) 。
A.
系统日志数据采集
B.
数据库采集
C.
报表采集
D.
调查问卷采集
关于URL构成原理，错误的是 ( )
A.
HTML是用来描述网页的一种语言。
B.
CSS：决定了网页的框架结构，就像一页书的内容排版。
C.
HTML只是设定了一个网页基本结构, 但是还没办法形成美观颜色丰富的网页, 这部分功能是通过CSS实现的。
D.
JavaScript：决定了网页的功能，这让页面可以和用户交互，比如搜索，点赞，收藏等。
关于搜索数据采集的法律问题，下列错误的是 ( )
A.
有些敏感数据的收集，需要取得相关部门的授权，数据信息收集人员应具备相应的专业资格。
B.
数据信息收集主体依法行使其数据信息收集权利，受法律保护。主体不需要履行相应的法律义务，承担相应的法律责任。
C.
在收集页面公开数据方面，对于主体没有明确限制，由于数据本来就是公开的，只要不影响数据公开方的正常运作即可。
D.
数据公开方也可以拒绝公开数据被采集，使用技术手段防止数据被采集。
电商平台为了避免被第三方大量采集数据，造成数据泄露等严重后果，或给服务器带来巨大压力影响正常用户的使用体验，均给自己平台的数据设置了 ( ) 。
A.
爬虫机制
B.
账号权限限制
C.
密钥匹配
D.
反爬虫机制
下列属于网络爬虫的应用场景的是 ( ) 。① 收集电商网站商品数据 ② 爬取新闻③ 爬取微博数据 ④ 爬取私人信息
A.
①、②、④
B.
①、③、④
C.
①、②、③
D.
全部
下列属于大数据应用价值的是 ( ) 。
A.
对消费者提供产品或服务的企业可以利用大数据进行精准营销
B.
做小而美模式的中小微企业可以利用大数据做服务转型
C.
面临互联网压力的传统企业可以借助大数据进行转型
D.
医疗领域可以运用大数据进行疾病预测与防控
在建立数据化管理思路时要注意 ( ) 。
A.
善于对用户群作对比分析
B.
要以用户为中心做分析
C.
将行业咨询机构数据作为主要参考依据
D.
培养数据分析意识，探索数据的内在因果关系
在查找缺失数据时，可以利用 ( ) 组合键打开Excel的定位功能，选择其中的错误单元格或空值单元格，进一步查找数据表中的错误值和空白值。
A.
Ctrl+A
B.
Ctrl+X
C.
Ctrl+G
D.
Ctrl+H
当Excel工作表中存在不连续空格时，可以使用“定位条件”将其一次性全部选中，然后输入内容，按 ( ) 快捷键进行批量填充。
A.
Ctrl+G
B.
Alt+Enter
C.
Shift+Enter
D.
Ctrl+Enter
在Excel中，函数SUMPRODUCT(A1:C1,E1:G1)返回的是下列 ( ) 中的计算结果。
A.
A1*E1+B1*F1+C1*G1
B.
(A1+B1+C1)/(E1+F1+G1)
C.
A1+B1+C1+E1+F1+G1
D.
(A1+B1+C1+E1+F1+G1)/6
在Excel中，使用填充柄将单元格B1中的公式“=SUM(A1:$A$10)”向下复制填充到B2单元格，则B2单元格中的公式为 ( ) 。
A.
=SUM(A1:$A$10)
B.
=SUM(A2:$A$10)
C.
=SUM(A1:$A$11)
D.
=SUM(A2:$A$11)
( ) 是把在不同数据源的数据收集、整理、清洗，转换后加载到一个新的数据源，为数据消费者提供统一数据视图的数据集成方式。
A.
纵向合并
B.
横向合并
C.
数据合并
D.
竞品分析
关于数据分类错误的是 ( )
A.
数据分类就是把具有某种共同属性或特征的数据归并在一起，通过其类别的属性或特征来对数据进行区别。
B.
数据分类只是将相同内容、相同性质的信息以及要求统一管理的信息集合在一起。
C.
数据分类有不同的划分标准体系。
D.
数据分类从社交电商数据运营层面来看，数据是否再生和根据业务归属划分这两个标准进行划分比较普遍。
关于使用直方图进行频数分析，以下说法正确的是 ( ) 。
A.
在进行分析前，需要使用VLOOKUP函数对数据进行分组
B.
网店月总客户数为320人，其中女客户数为220人，则该月网店女客户频数为68.75%
C.
通过频数分析能够了解变量取值的状况及数据的分布特征
D.
生成的直方图中，可以同时包含“频率”和“累积百分率”
相关题目：
【多选题】下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（ ）。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
【单选题】商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.
成本法
B.
假设开发法
C.
长期趋势法
D.
路线价法
【判断题】我国地产企业境外投资的项目，以居住物业为主。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。（）
A.
正确
B.
错误
【判断题】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，收益率较高。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】某类房地产2006年至2010年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量法估计，该类房地产于2011年的价格为()元/m2。
A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
【单选题】甲、乙两出租写字楼，在区位、档次等方面相当，甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
【单选题】国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
【单选题】某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
【单选题】按照房地产的权益状况对房地产进行分类时，属于房地产的空间利用权的是（ ）。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
【单选题】某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期为10年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%，则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
【单选题】当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
【单选题】某套住宅建筑面积为150m2，套内建筑面积为138m2，使用面积为120m2，每平方米使用面积的价格为5000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
【单选题】某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为()元／m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
【单选题】在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
【单选题】某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
【单选题】估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
【单选题】某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A.
8.93%
B.
9.8％
C.
11.1％
D.
12.5％
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
【单选题】下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A.
价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在，估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
【多选题】关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（ ）。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（ ）。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56％
B.
81.67％
C.
85.00％
D.
86.67％
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（ ）。
A.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（ ）。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
【判断题】对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2012年1月15日
B.
2011年4月10日
C.
2011年5月21日
D.
2012年4月10日
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
2018年4月25日
B.
2018年5月25日
C.
2018年7月25日
D.
2018年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。回答3-5题,能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。此时的估价技术路线应该是（ ）。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中的价值时点应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
债务纠纷之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。若测算该商品项目未来净收益为2000...
A.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]
B.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2，高4层，设有两部直梯，简单装修，位于某市交通要道和商业次中心附近，现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时，客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后，租约期结束之前按出租合同的租金，租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时，保险金额不能超过3500万元
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中房地产市场状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地30000m2，建筑面积100000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金，乙分得的部分定为商品住宅，并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分）*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中估价对象状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2，土地面积为2000m2，购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层，面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出，委托房地产估价机构评估。 加盖房屋时，首先必须经()批准。
A.
国土资源管理部门
B.
建设行政主管部门
C.
城市规划主管部门
D.
房产管理部门
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款
B.
处分该房屋无需考虑原租约的影响
C.
处分该房屋时应按登记用途处置
D.
处分时乙公司加建的房屋可以一并处置
【单选题】共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。 能否改建的最终批准权在( )。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如拍卖成功，拍卖所得的价款应（ ）。
A.
首先缴纳土地使用权出让金
B.
首先支付甲、乙银行贷款
C.
首先支付处分抵押房地产的费用
D.
首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
抵押估价时无需考虑装修价值
B.
抵押估价时应采用乙公司实际支付的装修费用
C.
征收估价时装修价值由征收当事人协商确定，协商不成的可以委托评估
D.
征收时由征收部门根据乙公司提供的发票、完税凭证等确定
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