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【单选题】
按照房地产的权益状况对房地产进行分类时,属于房地产的空间利用权的是( )。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
参考答案:
参考解析:
.
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举一反三
网约车APP软件创业项目属于下列哪种类型( )。
A.
应用驱动设计法
B.
资本驱动设计法
C.
创新驱动设计法
D.
技术驱动设计法
属于公路运输中特种货物的选项有哪些( )
A.
拖挂运输
B.
鲜活易腐烂货物运输
C.
汽车集装箱运输
D.
危险货物汽车运输
E.
大型、特型笨重货物运输
多式联运必须是( )的运输。
A.
不同运输方式之间
B.
铁路与公路之间
C.
同一种运输方式之间
D.
公路与海路之间
以境外国际运输、运输代理企业为背景的国际货运代理企业的特点是( )
A.
人员素质好
B.
地域跨度大
C.
信息化程度高
D.
国际业务网络较为发达
E.
管理水平高
按照《2020通则》解释,在DAP条件下卖方负责( )
A.
办理货物进口手续并支付进口关税
B.
办理货物进口手续
C.
办理货物出口手续
D.
将货物运抵指定目的地
E.
承担货物在目的地交买方前的一切风险
特殊外来风险是指除( )以外的其他外来原因导致的风险。
A.
一般外来风险
B.
人为管理风险
C.
物流运输风险
D.
一般特殊风险
店铺引流的标准是什么?( )。
A.
流量需精准,一些错误的流量反倒会影响店铺和产品
B.
流量越多越好,只要能有流量,就能增加卖货概率
C.
不花钱的流量,多多益善
D.
流量无所谓,过来看的人也不一定会买
以海运为核心的多式联运是( )
A.
海铁联运
B.
陆空联运
C.
海空联运
D.
公铁联运
创新思维的障碍主要有三个:( )。
A.
思维定式
B.
思维封闭
C.
思维惯性
D.
思维创新
如何在精准客户群面前获得最大的展现:( )。
A.
主图必须漂亮
B.
详情页要尽可能的详细
C.
标题必须要准确
D.
促销活动要多,优惠力度要大
以下选项中哪些属于集装箱的交接方式( )
A.
CY to Door
B.
Door to CFS
C.
CY to CY
D.
Door to Door
E.
CFS to CFS
常用的推动创新思维的方法有:( )。
A.
思维导图
B.
九宫格
C.
十二方格
D.
头脑风暴
产品标题的主关键词如何确定?( )。
A.
产品是什么,这个词就是主关键词
B.
主关键词竞争力一定非常大
C.
一个产品主关键词可能不止是一个词
D.
主关键词就是一个名词,前后没有修饰词
世界上第一条大陆桥运输路线是( )
A.
亚欧第二大陆桥
B.
美国大陆桥
C.
北美大陆桥
D.
加拿大大陆桥
画思维导图的原则:( )。
A.
相互独立
B.
逐级发散
C.
全面包含
D.
层层递进
根据胡佛的总结,一个区位的相对优劣,主要取决于( )。
A.
地区性需求
B.
输入的投入
C.
外部需求
D.
地区性投入
关于城乡关系的叙述,正确的是( )。
A.
乡村城镇化是随农业劳动生产率的提高而实现的
B.
乡村城镇化的方向是变大量农业用地为非农业用地
C.
农村剩余劳动力涌入大城市,是“先离土后离乡”的最佳途径
D.
为缩小城乡差别,乡村应以第二、三产业为主
区域经济空间结构的变化历经( )阶段。
A.
前工业化阶段
B.
工业化阶段
C.
后工业化阶段
D.
农业社会阶段
以下可以集中托运的是( )
A.
海鲜
B.
尸体
C.
书籍
D.
活体动物
商业模式的创新就是:( )。
A.
改变传统商业模式的客户关系
B.
重构移动互联网营销渠道
C.
改变企业经营的成本结构
D.
创新盈利模式
区域产业结构总体评价,原则上可以从( )方面来考察。
A.
已形成的产业结构同区域的资源结构是否相适应
B.
结构性效益
C.
区域产业结构的转换能力与应变能力
D.
区内产业之间关联度如何
为保证商业模式的有效性,设计商业模式必须遵循( )原则。
A.
可复制原则
B.
标准化原则
C.
可持续发展原则
D.
自增长原则
导致共同海损的危险首先必须是( )。
A.
人为设计的
B.
真实存在的
C.
不可避免的
D.
外来引起的
如何确定产品的类目是准确的合理的? ( )。
A.
可以在平台上搜一搜,看看这个类目词是否能搜出对应的产品
B.
可以先随便选一个差不多的类目,如果选错了,平台会通知我们
C.
产品类目都是常识,我们自己就可以准确判断
D.
一个产品只有一个对应的类目
下面关于区域经济合作和区域贸易的描述中,正确的是( )。
A.
区域经济合作是一种比区域贸易更为长期、更为复杂的区域经济行为
B.
区域经济合作的主体一般是政府,而区域贸易的主体一般是企业
C.
区域经济合作与区域贸易内涵的不同
D.
区域经济合作和区域贸易是行为方式和效果完全不同的两种经济行为
关于环境库兹涅茨曲线,下面说法不正确的是( )。
A.
发达的资本主义国家所走过的道路是倒U形曲线的典型代表
B.
环境库兹涅茨曲线都是倒U形
C.
该曲线原意是考察经济发展与收入分配间的关系
D.
环境库兹涅茨曲线可能出现其他形态
对一些主推款和引流能力强的款,我们可以( )。
A.
把它们放在橱窗里,让他们获得更多的流量
B.
不用管它,它自己就可以表现的很好
C.
没事就调整一下标题、主图、详情页,让它表现的更好
D.
可以做一些直通车推广,让他们表现的更好
以下属于国际货运代理责任保险的除外责任的是( )。
A.
非故意的事故行为
B.
在承保期间以外发生的危险或事故。
C.
违法行为造成的后果。
D.
保险合同或保险公司条例中所规定的除外条款及不在承保范围内的国际货运代理的损失。

E.
索赔时间超过承保条例或法律规定的时效。

以下几种化学品哪些是危险化学品( )
A.
食盐
B.
合成杀虫剂
C.
液体空气清新剂
D.
小苏打
哪些因素会销售权重?( )。
A.
产品的价格
B.
销量是最重要的排名因素之一
C.
页面停留时间和跳出率
D.
消费者评价
危险源的三个要素包括( )
A.
存在条件
B.
触发因素
C.
有害因素
D.
潜在危险性
产品主图好坏,决定客户是否会点击,我们必须( )。
A.
主图越另类越好,能激发买家的好奇心
B.
主图背景只能用白底
C.
主图要清晰的显示出产品是什么
D.
主图上不允许放促销的文案
我国的安全生产方针三个方面之间的关系是( )
A.
预防为主 是实现安全第一的根本途径。
B.
三者是有机统一的整体
C.
综合治理 是落实安全第一、预防为主的手段和方法。
D.
安全第一 是预防为主、综合治理的统帅和灵魂。
产品的文案,需要具备哪些特性?( )。
A.
文案要有意境,要朦胧
B.
文案不能太商业化了,不能直接推销
C.
文案最好直接凸显卖点
D.
文案要简单,一目了然
根据压缩气体和液化气体的理化性质,分为几项? ( )
A.
无毒气体
B.
易燃气体
C.
不燃气体
D.
有毒气体
危险化学品的应急救援的指导思想包括( )
A.
先控制、后处置
B.
先处置、后控制
C.
以人为本
D.
先救人、后救物
现代安全管理方法主要包括( )
A.
职业安全健康管理体系(OHSMS)
B.
健康、安全、环境管理体系(HSE)
C.
社会责任管理体系(SA8000)
D.
全球化学品统一分类和标签制度(GHS)
危险化学品事故应急救援的基本任务主要包括( )
A.
消除危害后果,恢复正常生活和生产秩序
B.
控制危害源,对事故危害进行检验和监测
C.
查清事故原因,评估危害程度
D.
转移危险化学品及物资设备
E.
立即抢救受害人员,指导群众防护和撤离危险区,维护救援现场秩序
危险化学品包装具有以下作用( )
A.
防止危险品因不利气候或环境影响造成变质或发生反应;
B.
减少运输中各种外力的直接作用;
C.
防止危险品撒漏、挥发和不当接触;
D.
便于装卸、搬运。
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【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
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