刷刷题-logo
logo - 刷刷题
大学职业技能刷题工具
下载APP
【判断题】
航母编队的编成不是固定不变的,而是根据海军的实力、作战对象的威胁程度、要达到的军事目标等诸多因素,共同决定,可以灵活多样,变化多端。
A.
正确
B.
错误
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司...
A.
国务院
B.
省级人民政府
C.
市级人民政府
D.
县级人民政府
根据《囯有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施的行为有()。
A.
改建房屋
B.
新建房屋
C.
扩建房屋
D.
租赁房屋
E.
变卖房屋
某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司...
A.
H公司应缴纳增值税32万元
B.
H公司应缴纳契税
C.
担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度
D.
合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年,法律另有规定的除外。()
A.
正确
B.
错误
取得国有建设用地使用权后,满2年仍未动工幵发而闲置的,可以无偿收回。()
A.
正确
B.
错误
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。()
A.
正确
B.
错误
某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司...
A.
3000万
B.
5000万
C.
3亿
D.
9亿
某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司...
A.
施工单位不负保修责任
B.
施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.
维修费用应当由李某支付
D.
物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用
房地产估价师因工作疏忽或过失造成委托方或其他关系人财产损失和人身伤害的经济赔偿责任,可通过参加职业责任保险承保。()
A.
正确
B.
错误
下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中,正确的是( )。
A.
收益相对不稳定
B.
收入现金流的主要部分分配给了股东
C.
分为权益型和抵押型两种形式
D.
投资流动性差
职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。()
A.
正确
B.
错误
甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项目需要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自...
A.
3.2
B.
4.2
C.
4.4
D.
5.8
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司转让该项目给丁公司不...
A.
乙银行同意
B.
人民法院解除查封
C.
规划部门同意
D.
房屋登记机构批准
在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后,在建工程抵押权登记直接转为房屋抵押权登记。()
A.
正确
B.
错误
下列房地产投资的风险中,属于投资的系统风险的是( )。
A.
资本价值风险
B.
变现风险
C.
机会成本风险
D.
持有期风险
急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险是( )。
A.
周期风险
B.
利率风险
C.
变现风险
D.
通货膨胀风险
服务人口1万~5万人,年营业额在3000万元~10000万元之间,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为()。
A.
地区购物商场
B.
居住区商场
C.
邻里服务性商店
D.
特色性商店
违反规定改变房屋使用性质的商品房禁止出租。()
A.
正确
B.
错误
资本价值随着收益率的变化而变化,使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异,并在很大程度上影响置业投资的绩效,这体现了房地产投资面临( )。
A.
利率风险
B.
收益现金流风险
C.
未来运营费用风险
D.
资本价值风险
以预购商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。()
A.
正确
B.
错误
投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金。()
A.
正确
B.
错误
房地产开发投资一般属于( )房地产投资。
A.
收益型
B.
收益加增值型
C.
机会型
D.
博弈型
下列关于房地产投资特性的说法中,正确的是( )。
A.
区位选择异常重要
B.
适用于短期投资
C.
变现性好
D.
不易产生资本价值风险
对转让住房收入计算个人所得税时,商品房的房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。()
A.
正确
B.
错误
某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
A.
8.48%
B.
13.56
C.
15.00%
D.
22.50%
房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。()
A.
正确
B.
错误
投资活动非常复杂,可以从不同的角度进行分类,按投资对象存在的形式不同,可以分为( )
A.
金融投资和实物投资
B.
短期投资和长期投资
C.
直接投资和间接投资
D.
生产性投资和非生产性投资
某城市对某高速公路的投资行为属于下列( )投资类型。
A.
居住物业投资
B.
商用物业投资
C.
工业物业投资
D.
特殊物业投资
一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后用于出售的房地产开发项目的盈利能力指标是()。
A.
财务净现值
B.
投资利润率
C.
财务内部收益率
D.
动态投资回收期
相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计人投资收益。
A.
投资利润率
B.
投资回报率
C.
资本金利润率
D.
资本金净利润率
房地产投资的( )优点,是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.
提高投资者资信等级
B.
相对较高的收益水平
C.
易于获得金融机构的支持
D.
能抵消通货膨胀的影响
现有一套总售价为11万元的住宅,8成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为()。
A.
439元
B.
1230元
C.
743元
D.
928元
实际收益较预期收益增加的部分通常称为( )。
A.
风险收益
B.
风险损失
C.
风险报酬
D.
最大期望收益
单一项目的投资风险很大,若把两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.
正的协方差
B.
负的协方差
C.
标准协方差
D.
绝对协方差
下列属于房地产供给分析内容的是()。
A.
吸纳率分析
B.
房地产市场的商业周期分析
C.
家庭规模与结构分析
D.
投资购买和使用购买的比例分析
运用财务评价方法进行投资决策时,一般隐含两个假定:一是( );二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。
A.
投资的长期性
B.
房地产市场的不确定性
C.
投资可逆性
D.
投资不可逆性
如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性,在这种情况下,常常用定性方法估计未来投资收益,可选用的决策方法包括( )。
A.
小中取大法
B.
大中取小法
C.
大中取大法
D.
小中取小法
E.
最小最大后悔值法
物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是( )。
A.
收益现金流风险
B.
未来运营费用风险
C.
资本价值风险
D.
时间风险
房地产项目融资结构分析主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例,并分析其实现条件。()
A.
正确
B.
错误
下列有关房地产投资系统风险的说法中,正确的有( )。
A.
洪水.地震等灾害不用单独投保
B.
利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C.
政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D.
周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E.
房地产投资的保值性,使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
先近似匡算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。
A.
单元估算法
B.
单位指标估算法
C.
工程量近似匡算法
D.
概算指标估算法
就房地产开发投资来说,投资回报主要表现为( )。
A.
销售收入
B.
收益率
C.
利息率
D.
开发利润
大修基金经常保存在一个名为“有息银行存款”账目下,一些物业管理企业将大修基金积累成一个基金,用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。()
A.
正确
B.
错误
某物业当前的市场售价为10000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为( )元/m2。
A.
896.48
B.
965.60
C.
934.50
D.
997.06
开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是()。
A.
销售收入
B.
出租收入
C.
利息收入
D.
转售收入
按照物业类型划分,房地产投资分为( )。
A.
酒店与休闲娱乐设施投资
B.
房地产开发投资
C.
政府投资
D.
商用物业投资
E.
特殊物业投资
( )是通过研究地区、价格和市场份额间的关系,将项目所在子市场中未满足的需求,按照各竞争项目的市场占有率进行分配,预测市场对目标项目的吸纳能力。
A.
吸纳量计划预测
B.
回报率预测
C.
敏感性分析
D.
市场供求分析
关于房地产投资优点的说法中,正确的有( )。
A.
能抵消通货膨胀的影响
B.
相对较高的收益水平
C.
提高投资者的资信等级
D.
投资回收期较短
E.
投资数额较小
按资产投资的类型划分,房地产投资信托基金可分为( )。
A.
权益型
B.
综合型
C.
增长型
D.
抵押型
E.
混合型
大型机构投资者进行房地产投资时,非常注重研究其( )的合理性,以期既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。
A.
地区分布
B.
时间分布
C.
项目规模分布
D.
项目类型分布
E.
物业类型分布
( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
A.
负外部性
B.
正外部性
C.
强外部性
D.
弱外部性
关于房地产企业股票市场融资的说法中,错误的是( )。
A.
降低流动性风险
B.
发行费用高
C.
容易分散股权
D.
房地产企业首选的重要融资方式
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
A.
13.0%   
B.
43.3%   
C.
33.3%   
D.
23.3%
房地产置业投资项目的期间费用计入( )。
A.
管理费用
B.
财务费用
C.
运营费用
D.
开发建设投资
一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越分散,投资风险也就越大。反之,标准差越大,各种可能收益的分布就越集中,风险就越小。( )
A.
正确
B.
错误
某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定方法是()。
A.
领导定价法
B.
挑战定位法
C.
随行就市定价法
D.
价值定价法
已知某投资项目当折现率为11%,净现值为1700万元,当折现率为12%时,净现值为-870万元,则该投资项目的内部收益率为( )。
A.
11.12%   
B.
11.36%   
C.
11.66%   
D.
12.59%
以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越小。( )
A.
正确
B.
错误
对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的()。
A.
总量结构分析
B.
产品结构分析
C.
区域结构分析
D.
投资结构分析
开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.
14
B.
15
C.
28
D.
30
在市场趋势分析中,相关分析法可进一步分为( )。
A.
指数平滑法
B.
简单平均法
C.
移动平均法
D.
回归分析法
E.
市场因子推演法
收集一手资料常用的方法有( )。
A.
观察法
B.
访问法
C.
头脑风暴法
D.
问卷法
E.
实验法
决策可以按不同的标准划分类型,按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括( )。
A.
战略性决策
B.
管理性决策
C.
确定型决策
D.
风险型决策
E.
不确定型决策
房地产投资之所有具有期权性质,是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。( )
A.
正确
B.
错误
下列房地产市场指标中,属于供给指标的有( )。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
商品住宅可同时采用市场法、收益法和( )估计,以相互验证,但不相互替代。
A.
成本法
B.
假设开发法
C.
长期趋势法
D.
路线价法
我国地产企业境外投资的项目,以居住物业为主。( )
A.
正确
B.
错误
购买住房抵押支持证券,是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊目的公司(SPC),由该公司将其汇集重组,通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。( )
A.
正确
B.
错误
土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。( )
A.
正确
B.
错误
报告期内的房价水平,通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。()
A.
正确
B.
错误
一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,风险相对较低,收益率较高。( )
A.
正确
B.
错误
关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的()。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
伞型合伙REITS是指基金不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。( )
A.
正确
B.
错误
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋达成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为 ()元/m2。
A.
4870
B.
5020
C.
5340
D.
5520
城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
某类房地产2006年至2010年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2,按平均增减量法估计,该类房地产于2011年的价格为()元/m2。
A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
甲、乙两出租写字楼,在区位、档次等方面相当,甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积,不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2,含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗,墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元,若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为()万元。
A.
115.91
B.
117.00
C.
134.91
D.
136.00
国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是( )年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
按照房地产的权益状况对房地产进行分类时,属于房地产的空间利用权的是( )。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500m2的面积,约定租赁期为10年,月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%,则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
某宗房地产2007年5月的成交价格为3500元/m2,现需要将其调整到2007年10月,该类房地产2007年2月~2007年10月的价格指数分别为101、103、102、104、99、97、101、92、102(均以上个月为100),则该宗房地产2007年10月的价格接近()元/m2。
A.
3570
B.
3186
C.
3433
D.
3313
当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
某套住宅建筑面积为150m2,套内建筑面积为138m2,使用面积为120m2,每平方米使用面积的价格为5000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的收益权利价格为()元/m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
在国有土地上房屋证收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于()。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为96万元,含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新,该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
在估价中选择4个可比实例,甲成交价格12000元/m2,建筑面积100m2,首次付清60万元,其余半年后支付40万元,一年后支付20万元;乙成交价格11000元/m2,建筑面积120m2,首付88万元,半年后付清余款44万元;丙成交价格11500元/m2,建筑面积90m2,成交时候一次性付清;丁成交价格13600元/m2,建筑面积110m2,成交时支付100万元,一年后付清余款49.6万元。已知折...
A.
甲>乙>丙>丁
B.
乙>丁>甲>丙
C.
丁>甲>丙>乙
D.
丙>乙>丁>甲
下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
某房地产的土地成本为1000万元,建设成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为600万元,则该房地产的投资利润率为( )。
A.
8.93%
B.
9.8%
C.
11.1%
D.
12.5%
采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值,预测取得在建工程后3个月开始建设,建设期1年,假设建成后3个月一次售出,同类住宅现行市场价格为8000元/m2,预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%,则该在建工程开发完成后房地产的现时 价值为()元/m2。
A.
7262
B.
7380
C.
7500
D.
8670
估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
净收益测算中,潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是( )。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。()
A.
正确
B.
错误
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 ()万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
相关题目:
打开"刷刷题APP",使用更方便
打开APP