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【单选题】
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
______属于军人保障卡不能全部免费得费用。
A.
工本费
B.
年费
C.
小额账户管理费
D.
跨行ATM交易手续费
以下_____几种情况下,须对客户当前使用的手机号码进行验证,并与客户移动终端建立绑定关系。
A.
新设备上安装掌上银行APP
B.
删除掌上银行APP后重新下载安装
C.
掌上银行APP在线版本升级后
D.
1个月未使用掌上银行APP时
以下说法正确的是______。
A.
社保卡为芯片磁条卡不支持非接交易
B.
社保卡为芯片磁条卡支持非接交易
C.
社保卡为纯磁条卡
D.
社保卡为纯芯片卡
不属于军人保障卡业务功能的是______。
A.
购买基金
B.
活期存款
C.
整存整取
D.
异地取款
社保卡具备的哪些卡片功能______。
A.
社保功能
B.
金融功能
C.
拓展应用功能
D.
非接交易功能
军人保障卡可以开立的账户类型包含______。
A.
人民币活期
B.
人民币整存整取
C.
外币活期
D.
人民币零存整取
社保卡的社保功能,具体包含哪些______。
A.
社保信息查询
B.
社保资金结算和支付
C.
社保缴费
D.
公交应用
金穗IC借记卡按照介质分为______。
A.
芯片卡
B.
双界面卡
C.
磁条芯片复合卡
D.
电子现金卡
视频客服业务场景主要包括()。
A.
远程视频面签
B.
多渠道联动协同营销
C.
网点视频服务
D.
高端视频服务
委员会审议事项涉及______的,审议后按照财务审查管理流程办理。
A.
科技采购事宜
B.
年度科技资源投入计划
C.
全行科技与产品创新战略规划
D.
资源投入巨大的科技建设和产品创新项目方案等重大事项
战略型创意及开放型创意奖励奖励阶段主要包括______。
A.
创意评选完成后
B.
创意产品研发中
C.
创意产品研发完成后
D.
创意产品后评价完成后
以下哪些是加强投资者教育工作应该做的?
A.
引导客户树立“卖者尽责,买者自负”理念。
B.
引导客户正确认识并理性面对产品净值波动。
C.
引导客户关注产品的资金投向及投资策略。
D.
引导客户关注产品的过往业绩,对潜在风险略作介绍。
家族信托的合同期限一般是多少年?
A.
1年
B.
5年
C.
10年至50年
D.
100年以上
总行科技与产品创新委员会由______组成。
A.
主任委员
B.
副主任委员
C.
专家委员
D.
委员
产品创新示范行有以下情况之一,即取消产品创新示范行资格______。
A.
业务发生较大操作风险、案件
B.
违反外部监管规定,造成重大声誉影响
C.
连续两年考核不合格
D.
在两个年度内考核评价累计得分排名末位
自助现金终端现金服务包括( )。
A.
现金取款、现金存款
B.
刷脸存款、刷脸取款
C.
无卡无折存款
D.
国际卡取款
军队单位装备经费公务卡终身免收______。
A.
年费
B.
工本费
C.
境内外争议调单费
D.
账单补印费
超级柜台管理端由( )、用户管理员或生产管理员操作。
A.
系统管理员
B.
前端服务员
C.
信息管理员
D.
大堂经理
下列关于自助服务终端的说法,正确的是( )。
A.
提供个人自助循环贷款和惠农卡小额农户贷款的查询、自助借款和自助还款等贷款类服务
B.
提供定活通、通知存款、外汇宝、基金买卖、银证第三方存管转账等理财类金融服务
C.
提供代缴各种行政事业性、公共事业性缴费、各种通讯类费用、税务保证金和社会保障金等代理类金融服务
D.
提供存取款、存折补登、密码修改、挂失和查询等其他金融服务
( )是指由客户自助完成现金存取操作的设备。
A.
自助服务终端
B.
自助现金终端
C.
非现金类自助设备
D.
电子银行体验机
自助服务终端转账服务包括( )。
A.
卡卡转账
B.
卡折转账
C.
转账撤销
D.
对公转账
( )是指由客户自助完成查询、转账、缴费、理财、签约等非现金操作的设备。
A.
自助服务终端
B.
自助现金终端
C.
非现金类自助设备
D.
电子银行体验机
以下哪几种估值方法属于相对估值法?
A.
净现值(NPV)法
B.
市盈率(P/E)法
C.
市净率(P/B)法
D.
内部报酬率(IRR)法
环球商旅卡属于______卡。
A.
运通
B.
威士
C.
万事达
D.
JCB
自助现金终端支持身份认证方式包括______。
A.
支持磁条卡、接触式IC卡
B.
非接触式IC卡
C.
存折+身份证
D.
人脸识别
股票的投资收益来源主要有___。
A.
汇兑损益
B.
资本利得
C.
定期付息
D.
分红
环球商旅卡属于______。
A.
普卡
B.
金卡
C.
白金卡
D.
钻石卡
以下哪个因素不属于股票基本面分析因素?
A.
宏观经济形势
B.
行业景气度
C.
企业发展前景
D.
股价的支撑线和阻力线
自助现金终端包括( )。
A.
ATM
B.
CRS
C.
超级柜台
D.
自助服务终端
相关题目:
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
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