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【判断题】
一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,风险相对较低,收益率较高。( )
A.
正确
B.
错误
参考答案:
参考解析:
.
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举一反三
鉴定意见具有下列情形之一的,不得作为定案的根据的是( )。
A.
鉴定机构不具备法定资质,或者鉴定事项超出该鉴定机构业务范围、技术条件的。
B.
鉴定文书缺少签名、盖章的。
C.
鉴定对象与送检材料、样本一致的。
D.
鉴定意见与案件待证事实没有关联的.
公安机关处置群体性治安事件,可以根据现场情况依法采取下列( )现场管制措施。
A.
封闭现场和相关地区,未经检查批准,任何人不得进入
B.
设置警戒带,划定警戒区域
C.
实行区域性交通管制
D.
守护重点目标
适用取保候审时,保证人必须符合的条件有( )。
A.
与本案无牵连
B.
有能力履行保证义务
C.
享有政治权利,人身自由未受到限制
D.
有固定的住处和收入
公安机关人民警察有下列( )行为之一,造成不良影响的,给予警告处分。
A.
在工作中对群众态度蛮横、行为粗暴、故意刁难或者吃拿卡要的
B.
不按规定着装,严重损害人民警察形象的
C.
非因公务着警服进入营业性娱乐场所的
D.
受雇于任何组织、个人的
下列( )行为属于《治安管理处罚法》第51条中的招摇撞骗行为。
A.
无业人员甲冒充律师进行招摇撞骗活动
B.
律师乙冒充法官进行招摇撞骗活动
C.
丙冒充高干子弟进行招摇撞骗活动
D.
联防队员丁冒充民警进行招摇撞骗活动
根据《治安管理处罚法》的规定,对旅馆业的工作人员不适用拘留处罚的行为有( )。
A.
对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码的
B.
明知住宿的旅客将危险物质带入旅馆,不予制止的
C.
明知住宿的旅客是犯罪嫌疑人员,不向公安机关报告,情节严重的
D.
明知住宿的旅客是被公安机关通缉的人员,不向公安机关报告的,情节严重的
以下( )是利用计算机信息网络传播淫秽信息的违法行为。
A.
创作淫秽作品并登载在互联网上
B.
从互联网上私自下载淫秽文章并收藏
C.
淫秽网站让用户缴纳注册费,以便观看淫秽信息
D.
下载淫秽电影连接在互联网页面上
全面建成小康社会的“三大攻坚战”是( )。
A.
防范化解重大风险
B.
精准脱贫
C.
生态保护
D.
污染防治
对下列( )违反治安管理行为进行查处时,对违反治安管理行为人的询问查证时间不得超过8小时。
A.
擅自进入铁路防护网或者火车来临时在铁路线路上行走坐卧、抢越铁路,影响行车安全的
B.
旅馆业的工作人员对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码的
C.
房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的
D.
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的
下列行为中,应当处十日以上十五日以下拘留的有( )。
A.
盗窃使用中的航空设施
B.
损坏使用中的航空设施
C.
擅自移动使用中的航空设施
D.
强行进入航空器驾驶舱的
监督检查公务用枪管理工作的主要内容是:( )。
A.
按照《公务用枪配备办法》配备公务用枪情况,是否存在超范围、超标准配备问题
B.
建立配枪民警、公务用枪管理档案、台账情况,维护、使用《全国枪支管理信息系统》情况
C.
配枪民警日常教育和训练、考核情况,实弹射击训练用弹量是否符合要求,更换、增加配枪种类时的培训考核情况
D.
配置枪支弹药库(室、柜)情况,是否符合标准要求,是否落实值守、双人双锁管理制度,是否定期进行安全检查
可以直接开枪射击情况有( )。
A.
放火、决水、爆炸等严重危害公共安全的
B.
劫持航空器、船舰、火车、机动车或者驾驶车、船等机动交通工具,故意危害公共安全的
C.
抢夺、抢劫枪支弹药、爆炸、剧毒等危险物品,严重危害公共安全的
D.
破坏军事、通讯、交通、能源、防险等重要设施,足以对公共安全造成严重、紧迫危险的
公安民警遇有下列哪些情形之一的,按照有关规定经批准后方可佩带枪支。( )
A.
进入北京市区的,应当经所在地省级人民政府批准
B.
执行警卫任务需要乘坐民航飞机的,应当经省级以上公安机关批准
C.
跨所属公安机关管辖区域佩带狙击步枪、班用机枪执行任务的,应当经上一级公安机关主要负责人批准
D.
省级以上公安机关依法规定的其他情形
公安民警在执行哪些任务时,应当佩带枪支。( )
A.
处置、侦查暴力犯罪行为
B.
抓捕、搜查、押送、拘传、拘留、逮捕犯罪嫌疑人
C.
执行武装巡逻任务
D.
在公安检查站、卡点执行武装警戒、处突任务
《呈请调取证据报告书》内容包括:( )。
A.
拟调取证据的种类和特征
B.
所侦查案件的简要案情
C.
拟调取证据的个人或者单位的名称
D.
调取证据的法律依据
《呈请查询财产报告书》内容包括:( )。
A.
简要案情
B.
涉及的具体金融机构或者其他单位
C.
查询的具体理由、法律依据
D.
被查询个人或者单位的名称
隐匿身份实施侦查时,( )。
A.
不得使用促使他人产生犯罪意图的方法诱使他人犯罪
B.
不得采用可能危害公共安全的方法
C.
可采用发生重大危及人身安全的方法
D.
可采用危害他人生命安全的方法
对具有( )案件,应当对讯问过程进行录音录像。
A.
案情重大、疑难、复杂情形的
B.
可能引发信访、舆论炒作风险较大的
C.
犯罪嫌疑人反侦查能力较强或者供述不稳定,翻供可能性较大的
D.
共同犯罪中难以区分犯罪嫌疑人相关责任的
讯问录音录像的图像应当( )。
A.
清晰稳定
B.
话音应当清楚可辨
C.
能够真实反映讯问现场的原貌
D.
全面记录讯问过程
对下列( )物品,可以依法扣押或者扣留。
A.
与治安案件有关的需要作为证据的物品
B.
道路交通安全法律、法规规定适用扣留的车辆、机动车驾驶证
C.
与违反出境入境管理的案件有关的需要作为证据的物品
D.
其他法律、法规规定适用扣押或者扣留的物品
收集、调取的( )和( )应当是原物。
A.
书证
B.
物证
C.
视频资料
D.
电子数据
关于鉴定人,下列说法正确的是( )。
A.
对人身伤害的鉴定,由法医进行。
B.
对精神病的鉴定,由有精神病鉴定资格的鉴定机构进行。
C.
对出境入境证件的真伪进行认定的,由出入境边防检查机关具备证件认定专门知识的人员进行。
D.
涉案物品,公安机关应当委托价格鉴证机构估价。
具有下列( )情形之一的,公安机关应当进行重新鉴定。
A.
鉴定机构、鉴定人不具备鉴定资质和条件的;
B.
鉴定人应当回避而没有回避的;
C.
检材虚假或者被损坏的;
D.
鉴定程序违法或者违反相关专业技术要求,可能影响鉴定意见正确性的;
对具有下列( )情形之一的,应当立即提取血样,检验血液酒精含量。
A.
当事人对呼气酒精测试结果有异议的;
B.
当事人拒绝配合呼气酒精测试的;
C.
涉嫌醉酒驾驶机动车的;
D.
涉嫌饮酒后驾驶机动车发生交通事故的。
对因民间纠纷引起的殴打他人、故意伤害、侮辱、诽谤、诬告陷害、故意损毁财物、干扰他人正常生活等情节较轻的治安案件,公安机关可以调解处理的是( )。
A.
亲友、邻里、同事因琐事发生纠纷引起的;
B.
行为人的侵害行为系由被侵害人事前的过错行为引起的;
C.
其他适用调解处理更易化解矛盾的。
D.
在校学生间因琐事发生纠纷引起的
作出行政处罚决定的,应当制作《行政处罚决定书》,载明下列( )内容。
A.
被处罚人的姓名、性别、出生日期、身份证件种类及号码、户籍所在地、现住址、工作单位、违法经历以及被处罚单位的名称、地址和法定代表人
B.
违法事实和证据以及从重、从轻、减轻等情节
C.
处罚的种类、幅度和法律依据
D.
处罚的执行方式和期限
补正瑕疵证据,当不能补正或者作出合理解释的,不得作为定案的根据的是( )。
A.
讯问笔录填写的讯问时间、讯问人、记录人、法定代理人等有误或者存在矛盾的。
B.
首次讯问笔录没有记录告知被讯问人相关权利和法律规定的。
C.
讯问人没有签名的
D.
证据合法,条理清晰的
没有直接证据,但间接证据同时符合下列条件的,可以认为达到证明标准的是( ) 。
A.
证据之间相互印证,不存在无法排除的矛盾和无法解释的疑问
B.
根据证据认定案件事实足以排除合理怀疑,结论具有唯一性
C.
运用证据进行的推理符合逻辑和经验
D.
证据已经查证属实
公安机关办案部门在办理刑事案件时,发现其中部分犯罪嫌疑人符合本条第2款第1项规定的情形之一,拟作“另案处理”的,应当提出书面意见并附下列哪些证明材料( )。
A.
依法需要移送管辖的,提供《移送案件通知书》《指定管辖决定书》等材料
B.
犯罪嫌疑人在逃的,提供《拘留证》、上网追逃信息等材料
C.
因其他原因暂不能提请批准逮捕或者移送审查起诉的,提供相应说明材料
D.
犯罪嫌疑人涉嫌其他犯罪,需要进一步侦查的,提供《立案决定书》等材料
哪些情形( )属于监视居住“有碍侦查”的。
A.
可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的
B.
可能引起犯罪嫌疑人自残、自杀或者逃跑的
C.
不方便办案人员监视居住的
D.
可能引起同案犯逃避、妨碍侦查的
依照《公安机关人民警察佩带使用枪支规范》,各级公安机关及其公务用枪管理委员会组织进行监督检查时,可以行使以下职权( )。
A.
调阅有关档案、台账,向相关人员了解情况
B.
对违规问题、安全隐患,予以当场纠正或者限期改正
C.
对涉嫌违纪违法的,组织查处或者移交有关部门处理
D.
依法依规需要检查的其他事项
各级公安机关及其所属配枪部门有下列( )行为的,应当追究纪律责任。
A.
违反《公务用枪配备办法》规定配备枪支的
B.
未按规定储存、保管枪支的
C.
不执行枪支领取、交还审批登记制度的
D.
未有效履行公务用枪管理职责造成后果的
配枪民警符合下列( )情形的,可以由配枪部门主要负责人审查同意,报所属公安机关主要负责人批准,指定其个人保管枪支。
A.
在重点地区执行反恐防暴任务需要的
B.
执行特定侦查任务需要的
C.
地处偏远农村、山区的派出所不具备自行保管枪支安全值守条件的
D.
所属公安机关依法依规确定的其他情形
人民警察使用枪支后,向所属配枪部门提交的书面报告应当包括以下( )内容。
A.
使用枪支的地点、时间及现场情况
B.
使用枪支时采取的警告措施
C.
使用枪支理由及造成的伤亡情况、弹药消耗情况
D.
使用枪支后所做的处置工作
公众预防新型冠状病毒感染的肺炎的措施:( ),杜绝捕猎、贩卖、购买、加工、食用野生东西。
A.
保持手卫生
B.
保持室内空气的流通
C.
医院就诊或陪护就医时,一定要佩戴好合适的口罩
D.
良好安全饮食习惯
准确表述党员领导干部廉洁自律规范的包括( )。
A.
廉洁从政,自觉维护人民根本利益
B.
廉洁用权,自觉保持人民公仆本色
C.
廉洁修身,自觉提升思想道德境界
D.
廉洁齐家,自觉带头树立良好家风
对( ),应当通过口头、广播、举牌等适当方式明示禁止采访、拍摄,必要时可以设围挡。
A.
涉及国家秘密
B.
警务工作秘密
C.
他人隐私、未成年人保护
D.
应对处置或者采访、拍摄活动有碍执行公务的
处警民警应当掌握基本的( )技能。
A.
救援
B.
救灾
C.
医疗救护
D.
说服教育
对具有下列情形之一的( ),应当释放被羁押人。
A.
不符合拘留条件的
B.
逮捕后侦查羁押期限届满的
C.
人民法院判决无罪、免予追究刑事责任的
D.
其他依法应当释放的情形
被剥夺政治权利的罪犯在执行期间应当遵守下列规定( )。
A.
遵守国家法律、行政法规和公安部制定的有关规定,服从监督管理
B.
不得出版、制作、发行书籍、音像制品
C.
可以担任国有公司、企业、事业单位和人民团体的领导职务。
D.
不得在境内外发表有损国家荣誉、利益或者其他具有社会危害性的言论。
关于行政复议管辖说法正确的是( )。
A.
省(自治区、直辖市)公安厅(局)受理对所属市(地、州、盟)公安局(处)作出的具体行政行为不服的行政复议案件
B.
市(地、州、盟)公安局(处)受理对所属县(市、旗)公安局作出的具体行政行为不服的行政复议案件
C.
公安部受理对公安部、省(自治区、直辖市)公安厅(局)、新疆生产建设兵团公安局作出的具体行政行为不服的行政复议案件
D.
分、县公安局受理对所属派出所作出的具体行政行为不服的行政复议案件
下列行为可以适用《治安管理处罚法》第51条“冒充国家机关工作人员或者以其他虚假身份招摇撞骗”的规定的有( )。
A.
工商干部蒋某冒充海关人员进行招摇撞骗活动
B.
某企业职工冒充工商干部进行招摇撞骗活动
C.
小学老师韩某冒充中央电视台记者进行招摇撞骗活动
D.
工商局一般干部甘某在同学聚会的酒宴上谎称自己是处长
关于行政复议专门管辖说法正确的是( )。
A.
公安交通管理机构受理对其下设的公安交通管理机构作出的具体行政行为不服的行政复议案件
B.
设立城市公安分局的公安机关受理对该公安分局作出的具体行政行为不服的行政复议案件
C.
设立公安派出所的公安机关受理对该公安派出所作出的具体行政行为不服的行政复议案件
D.
对公安机关内设机构或者派出机构超出法定授权范围作出的具体行政行为不服的行政复议案件,由该内设机构所属的公安机关或者设立该派出机构的公安机关受理
对讯问过程进行录音录像,应当对每一次讯问全程( )。
A.
不间断进行
B.
保持完整性
C.
不得选择性地录制
D.
不得剪接、删改
下列属于公安机关进行刑事司法协助和警务合作的范围:( )。
A.
犯罪情报信息的交流与合作
B.
调查取证
C.
送达刑事诉讼文书
D.
国际条约、协议规定的其他刑事司法协助和警务合作事宜
有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的,应当具有( )情形。
A.
案发前或者案发后正在积极策划、组织或者预备实施危害国家安全、公共安全或者社会秩序的重大违法犯罪行为的
B.
曾因危害国家安全、公共安全或者社会秩序受到刑事处罚或者行政处罚的
C.
在危害国家安全、黑恶势力、恐怖活动、毒品犯罪中起组织、策划、指挥作用或者积极参加的
D.
其他具有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的情形
下列人员可以申请变更逮捕措施( )。
A.
犯罪嫌疑人
B.
法定代理人
C.
近亲属
D.
辩护律师
违法行为发生地,是指( )等与违法活动有关的一切场所。
A.
违法行为实施地
B.
违法行为结果发生地
C.
销赃地
D.
祖籍
关于全省公安机关“坚持政治建警全面从严治警”教育整顿工作的工作目标,表述准确的包括( )。
A.
忠诚警魂进一步筑牢
B.
党的领导进一步优化
C.
政治生态进一步强化
D.
纪律作风进一步严明
E.
整体工作进一步提升
查验身份时,应当先请被检查人出示居民身份证;未携带居民身份证的,请其出示居住证、护照、社会保障卡、驾驶证等证件,也可以请其提供公民身份号码、姓名、住址、工作单位等信息进行查验。查验身份证件应当遵守下列规定:( )。
A.
查验证件防伪暗记和标识,或者通过居民身份证阅读机具,判定证件真伪
B.
查验证件内容,进行人、证一致性认定
C.
注意被盘查人的反应,视具体情况让持证人自述证件内容,边问边查
D.
通过公安机关相关信息系统进行核对
警车执行下列哪些任务时可以使用警用标志灯具、警报器。( )
A.
赶赴刑事案件、治安案件、交通事故及其他突发事件现场
B.
追捕犯罪嫌疑人和在逃的罪犯;押解犯罪嫌疑人和罪犯
C.
追缉交通肇事逃逸车辆和人员
D.
执行警卫、警戒和治安、交通巡逻等任务
某作坊业主齐某为防盗,在自家院墙上安装电网;李某驾车不慎将路中央设置的施工围栏和警示标志撞毁;杜某盗窃路面井盖;周某(13岁)使用弹弓击碎某广场路灯和装饰灯数十只。关于对上述人员的处理,下列说法正确的是( )。
A.
齐某构成擅自安装电网行为,应予以治安管理处罚
B.
李某构成故意损毁道路施工安全防护设施行为,必须予以治安管理处罚
C.
杜某构成盗窃路面公共设施行为,应予以治安管理处罚
D.
周某构成损毁路面公共设施行为,因其不满14周岁,不予处罚
司法机关纪检监察部门应当及时汇总分析司法机关內部人员过问案件的情况,并依照以下()方式对司法机关内部人员违反规定干预办案的线索进行处置
A.
机关内部人员违反规定干预办案的,由本机关纪检监察部门调查处理
B.
本机关领导干部违反规定干预办案的,向负有干部管理权限的机关纪检监察部门报告情况
C.
上级司法人员违反规定干预下级司法机关办案的,向干预人员所在司法机关纪检监察部门报告情况
D.
其他没有隶属关系的司法机关人员违反规定干预办案的,向干预人员所在司法机关纪检监察部门通报情况
《关于进一步规范司法人员与当事人律师、特殊关系人、中介组织接触交往行为的若干规定》中的特殊关系人指的是()人
A.
当事人的父母、配偶、子女、同胞兄弟姊妹
B.
与案件有利害关系
C.
可能影响案件公正处理的其他人
讯问被逮捕的犯罪嫌疑人,如有下列( )情形的,应当立即释放。
A.
原认定的犯罪事实不存在
B.
原认定的事实达不到立案标准
C.
原认定的犯罪事实不是该犯罪嫌疑人实施的
D.
不应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任
有关检察机关不批准逮捕的说法,错误的有( )。
A.
如犯罪嫌疑人已被拘留,应当在二十四小时内释放
B.
公安机关可以要求复议、复核
C.
检察机关同时要求补充侦查的,可以不经侦查或者说明情况再次提请批准逮捕
D.
执行回执应当在三日内送达
抓获网上在逃人员进行临时羁押的,需同时具备下列( )要件。
A.
《在逃人员登记信息表》打印件
B.
电子法律文书打印件
C.
通缉令原件或复印件
D.
羁押地县级以上公安机关负责人的批准
被羁押人与其居住在港、澳、台的近亲属以及外国的近亲属会见、通信的,( )。
A.
须经办案机关同意
B.
须经县级以上公安机关或国家安全机关批准
C.
须经地(市)级以上公安机关或国家安全机关批准
D.
须经省级公安机关或国家安全机关批准
关于制造噪声干扰他人正常生活行为的认定和处罚,下列说法正确的有( )。
A.
行为人主观上是故意才能构成
B.
初次制造噪声干扰他人正常生活的,只能处警告
C.
家庭、娱乐场所等产生的噪声,应当进行噪声分贝检测以确定是否达到干扰他人的噪声标准
D.
在城市市区特定区域使用高音广播喇叭的,可以不进行噪声分贝检测而直接处罚
各级公安机关公务用枪管理职能部门应当按照下列( )分工行使管理职能,并对口指导下级部门相关工作。
A.
法制部门参与研究制定公务用枪管理、使用规范性文件,参与违反公务用枪管理规定、枪支佩带使用规范案事件的调查研究,提出法律意见和建议。
B.
纪检监察部门负责对人民警察使用枪支过程中构成违法违纪的案事件进行调查。
C.
装备财务部门负责制作枪弹痕迹,建立和管理枪弹痕迹检验档案。
D.
政工部门负责会同配枪部门审查配枪民警条件、评定持枪资格等级,持枪证年度审验,组织配枪民警训练、考核。
公安民警使用枪支后,报告应当包括下列哪些内容。( )
A.
使用枪支的地点、时间
B.
使用枪支时的现场情况
C.
使用枪支时采取的警告措施
D.
使用枪支理由及造成的伤亡情况
下列选项中,错误的是( )。
A.
公安机关只记录了违法嫌疑人张某承认违法事实的陈述,而对张某的申辩未做记录
B.
公安机关只收集了证明违法嫌疑人李某违法行为情节较重的证据,对于李某可从轻、减轻处罚的证据没有收集
C.
公安机关认为被侵害人王某和证人甲的陈述较真实,就予以收集,对违法嫌疑人陈某本人的陈述和陈某朋友乙所作的有利于陈某的陈述没有收集
D.
公安机关接到一起殴打他人案件后,未进行调查取证,就适用调解
2019年6月24日,甲在一书店内盗窃书籍时,被店主乙发现后扭送至当地公安派出所,派出所民警对甲进行了询问,下列做法错误的是( )。
A.
在对甲询问时,办案民警在笔录上记明甲的到案经过、到案时间和离开时间
B.
对甲询问完毕后,甲在笔录上只签名不捺指印,办案民警强制要求其签名并且捺指印
C.
对甲询问完毕后,办案民警让甲只在笔录的最后一页签名或捺指印
D.
因甲为不满16周岁的未成年人,办案民警通过电话通知甲的父母到场,但其父母均出差未归,办案民警通知甲的教师丙到场
公安民警开枪造成人员伤亡的,事发地县级公安机关应当迅速按照下列哪些程序处置。( )
A.
派出警力赶赴现场,划定警戒区域,维护秩序,保护现场
B.
通知医疗单位对受伤人员紧急救治,并查明伤亡人员的身份情况,及时通知其家属和所在单位
C.
组织开展现场勘查和调查工作,收集、固定相关证据
D.
通知事发地县级人民检察院;向当地党委、政府报告,组织做好善后处理、舆情引导工作
各级公安机关及其所属配枪部门有下列行为之一的,在调查期间可以对有关责任人采取停止执行职务、禁闭的措施。( )
A.
违反《公务用枪配备办法》规定配备枪支的
B.
不按规定对所配枪支加载电子枪证的
C.
未按规定储存、保管枪支的
D.
未按规定落实枪支弹药库(室、柜)值守制度的
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估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
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