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第三章常见用途土地估价题库
题数
20
考试分类
土地估价案例与报告>第三章常见用途土地估价
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简介
土地估价案例与报告-第三章常见用途土地估价
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题目预览
【多选题】
[1/20]下列属于商业用地特点的是（）。
A.
收益高
B.
集中分布在城区人流量大的区域
C.
开发量大
D.
价值量大，附属设施较多
E.
市场活跃
参考答案：
A B D E
参考解析：
无
【单选题】
[2/20]对于待拆迁改造的危旧居住用地.如无特殊需要应按()评估。
A.
现状用途评估
B.
约定用途
C.
规划用途评估
D.
最佳用途评估
参考答案：
C
参考解析：
无
【多选题】
[3/20]商业繁华程度的内容包括()。
A.
区域在城镇中的位置
B.
交通体系
C.
客流的数量与质量
D.
距商业中心的距离
E.
经营类别
参考答案：
C D E
参考解析：
商业繁华程度；距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等。A、B选项都是区域因素的条件，并不能反映商业繁华程度。
【单选题】
[4/20]市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。
A.
市场比较法估价
B.
成本逼近法估价
C.
剩余法估价
D.
收益还原法估价
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[5/20]矿井、矿区用地价格评估.当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依（）确定。
A.
实际配套状况设定
B.
开发规模
C.
资源可开采时间
D.
规划限制
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[6/20]高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地（）。
A.
高
B.
低
C.
相同
D.
不一定
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[7/20]工业用地估价在特殊情况下可采用（）。
A.
市场比较法
B.
收益还原法
C.
基准地价系数修正法
D.
成本逼近法
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[8/20]下列不属于居住用地特点的是（）。
A.
开发量大
B.
分布广
C.
具有一定收益性
D.
附属设施较多
参考答案：
D
参考解析：
无
【多选题】
[9/20]基础设施用地估价不适宜采用（）。
A.
收益还原法
B.
市场比较法
C.
剩余法
D.
基准地价系数修正法
E.
成本逼近法
参考答案：
A C
参考解析：
收益体现的是整体收益，很难将收益分摊到每宗地上，不适宜采用收益还原法估价。市场上基础设施用地等的建（构）筑物交易案例，不适宜采用剩余法估价。B、D、E都可以用来对基础设施用地价格进行评估，因为这些都未涉及收益。
【多选题】
[10/20]居住用地估价，宜选用（）。
A.
市场比较法
B.
剩余法
C.
成本逼近法
D.
收益还原法
E.
基准地价系数修正法
参考答案：
A B D E
参考解析：
无