物业管理师题库 - 考试题库

【单选题】

[1/557]企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值称为（　　）。

A.

财务内部收益率

B.

总资产周转率

C.

总资产报酬率

D.

流动资产周转率

参考答案：

B

参考解析：

无

【多选题】

[2/557]业主使用物业应当遵守的规则包括(　　)。

A.

公共安全的物业维修养护规定

B.

相邻权规定

C.

使用物业的禁止性规定

D.

共用部位与共用设施设备的使用规定

E.

房屋装饰装修规定

参考答案：

B C D E

参考解析：

无

【单选题】

[3/557]注册有效期届满需要继续执业的，应当向注册审查机构申请延续注册，申请延续注册时需要提交的材料不包括(　　)。

A.

与原聘用单位签订的劳动合同

B.

物业管理师延续注册申请表

C.

与新聘用单位签订的劳动合同

D.

达到注册期内继续教育要求的证明材料

参考答案：

C

参考解析：

无

【单选题】

[4/557]违反《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，...

A.

1万元以上3万元以下

B.

1万元以上5万元以下

C.

1万元以上10万元以下

D.

5万元以上10万元以下

参考答案：

C

参考解析：

《物业管理条例》第六十五条规定：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

【多选题】

[5/557]物业管理企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（　　）

A.

管理的范围、深度和想要达到的管理效果

B.

现有管理流程的规范化程度

C.

物业管理的服务要求

D.

管理人员综合应用计算机的水平

E.

资金的投入

参考答案：

A B D E

参考解析：

物业管理企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑四个方面的因素；(1)管理的范围、深度和想要达到的管理效果。(2)现有管理流程的规范化程度。(3)管理人员综合应用计算机的水平。(4)资金的投入。

【单选题】

[6/557]强调物业管理服务应当价质相符，是针对（　）提出的。

A.

市场竞争情况

B.

物业服务质量

C.

现实物业管理市场情况

D.

物业管理服务的有偿性

参考答案：

C

参考解析：

收费与服务水平相适应原则，强调物业管理服务应当价质相符，是针对现实物业管理市场情况提出的。

【多选题】

[7/557]现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（　　）。

A.

有利于明确各方的责、权、利

B.

保障开展物业管理的唯一条件

C.

督促建设单位根据规划设计标准和售房约定

D.

重视物业共用部位、共用设施设备的建设

E.

加强物业建设与物业管理的衔接

参考答案：

A C D E

参考解析：

无

【单选题】

[8/557]运营中的物业项目主要分析的内容不包括（　　）。

A.

开业日期

B.

物业业主和物业服务企业名称

C.

规划设计内容

D.

位置

参考答案：

C

参考解析：

无

【单选题】

[9/557]物业管理计划的预算技术中，（　　）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

A.

年度运营预算

B.

资本支出预算

C.

长期预算

D.

中短期预算

参考答案：

C

参考解析：

长期预算可以显示在业主持有物业的期间内，物业的现金流将会有哪些变化；它可以阐明业主整个物业投资计划中预计的财务收益、市场策略和预计的可能市场变化。长期预算表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

【单选题】

[10/557]我国火灾保险的费率按建筑物占有性质分，不包括（　　）。

A.

商业险

B.

工业险

C.

普通险

D.

仓储险

参考答案：

A

参考解析：

本题考核的知识点为火灾保险的费率。火灾保险费率的计算方法有分类法和表定法两种，分类费率是将性质相同的危险进行归类，给每类以确定的费率。我国按建筑物占有性质分为工业险、仓储险和普通险三类，其中又分为六级工业险，五级仓储险及五级普通险。