下载APP
建（构）筑物及在建工程评估题库
题数
5
考试分类
建（构）筑物及在建工程评估
售价
¥0
收藏
分享
去刷题
章节目录
简介
建（构）筑物及在建工程评估
...更多
题目预览
【单选题】
[1/5]为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。
A.
待估地块的地势
B.
土地出让合同
C.
土地预审文件
D.
产业聚集情况
参考答案：
A
参考解析：
本题考查的是现场调查。选项BC，属于权利状态调查；选项D属于区位状态调查。
【单选题】
[2/5]在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
A.
1年
B.
2年
C.
3年
D.
5年
参考答案：
A
参考解析：
本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
【单选题】
[3/5]下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是（）。
A.
住宅
B.
酒店
C.
旅馆
D.
水坝
参考答案：
D
参考解析：
本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。从狭义的角度，选项D属于构筑物。
【单选题】
[4/5]按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。
A.
建（构）筑物权益
B.
物质实体形态
C.
价格形成方式
D.
计价单位
参考答案：
B
参考解析：
根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分，建（构）筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。
【单选题】
[5/5]某商铺建筑面积为500m 2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m 2，市场上类似商铺按建...
A.
521
B.
533
C.
695
D.
711
参考答案：
A
参考解析：
本题考查的是收益法。实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/r[1-1/（1+r）n]=＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元）。