房地产证券化的核心是房地产抵押贷款证券化。
特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体。
本题考查固定利率贷款的优点。选项E是浮动利率个人住房贷款的优点。
本题考查土地储备贷款的概念。土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
本题考查房地产金融安全性特点。房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性,以及实行不动产登记制度,房地产作为抵押物不会遗失,不容易损毁,经抵押登记后抵押权可以得到有效保障,因此具有较高的安全性。
本题考查房地产保险中的代位求偿权。代位求偿权就是指被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的,保险人可以先按合同向被保险人赔偿,然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权。
本题考查房地产贷款抵押的涵义。在房地产抵押贷款关系中,借款人为债务人,贷款人为债权人;提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人,贷款人为抵押权人。
本题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等,利息越来越少,因而每月还款额也越来越少。