物业管理师题库 - 考试题库

【单选题】

[1/304]某物业管理企业，年工资总额369600元，则福利基金为（）元。

A.

7392

B.

73920

C.

51744

D.

5544

参考答案：

C

参考解析：

无

【多选题】

[2/304]雇主责任保险除外责任的范围包括（）。

A.

罢工、暴动所致的被雇人员伤残、死亡和疾病

B.

被雇人员由于疾病以及因这些疾病而实行内外科手术治疗所致的伤残或死亡

C.

投保人所雇佣的员工在保险有效期内，从事于保险单所载明的，与投保人业务有关的受雇工作时，遭受意外而至受伤

D.

由于被雇人员酗酒及无证驾驶各种机动车辆所致的伤残或死亡

E.

投保人的故意行为工重大过失

参考答案：

A B D E

参考解析：

无

【单选题】

[3/304]保险依赖于国民经济生产、分配、交换与消费的各个环节。从保险与交换的关系看，交换的规模越大，对保险需求影响的结果是（）

A.

保险需求负增长

B.

保险需求越小

C.

保险需求越大

D.

保险需求零增长

参考答案：

C

参考解析：

无

【单选题】

[4/304]国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（）年。

A.

40

B.

50

C.

60

D.

70

参考答案：

A

参考解析：

无

【单选题】

[5/304]从管理的角度讲，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（）。

A.

与客户关系维护工作

B.

与行政管理部门的协调工作

C.

与开发商、施工企业的合作

D.

房屋与设备维护工作

参考答案：

D

参考解析：

无

【多选题】

[6/304]大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。

A.

物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理

B.

房地产组织投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司

C.

房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险

D.

为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略

E.

房地产组织投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

参考答案：

A D E

参考解析：

无

【多选题】

[7/304]物业租赁合同的主要条款包括（）。

A.

租金标准及支付方式

B.

租赁用途

C.

租赁期限

D.

房屋的修缮责任

E.

物业抵押与出售条款

参考答案：

A B C D

参考解析：

无

【单选题】

[8/304]按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为（）。

A.

纯粹风险与投机风险

B.

财产风险、责任风险及人身风险

C.

自然风险、社会风险和技术风险

D.

基本风险与特殊风险

参考答案：

D

参考解析：

无

【单选题】

[9/304]关于区域购物中心，表述错误的是（）。

A.

建筑规模10万m²以上

B.

有效商业服务半径可达到200Km

C.

是一个高效运作的统一体

D.

通常由一家大型百货公司为主要租户

参考答案：

D

参考解析：

无

【多选题】

[10/304]租售型写字楼的空间，属于收益部分（专用部分）的有（）。

A.

物业管理用房

B.

租赁仓库

C.

店铺

D.

停车场

E.

设备机房

参考答案：

B C D

参考解析：

无