土地估价实务基础试卷题库 - 考试题库

【多选题】

[1/328]在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（　　）。

A.

确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

B.

土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

C.

必须是持续且具有规律产生的收益

D.

是安全可靠的收益

参考答案：

B C D

参考解析：

无

【单选题】

[2/328]在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）

A.

实际收益

B.

客观纯收益

C.

实际纯收益

D.

实际总收益

参考答案：

B

参考解析：

无

【多选题】

[3/328]替代原则可以在（）估价方法中得以应用。(2002年真题)

A.

路线地价法

B.

市场比较法

C.

基准地价系数修正法

D.

收益还原法

参考答案：

A B C D

参考解析：

无

【单选题】

[4/328]路线价估价法的精度与（）密切相关。

A.

路线价修正体系与深度指数

B.

路线价修正体系与标准宗地

C.

路线价与路线价修正体系

D.

路线价与标准宗地

参考答案：

C

参考解析：

无

【多选题】

[5/328]按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

A.

尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

B.

平房屋顶搭建的屋顶棚屋

C.

占用公共设施用地建造的商业店铺

D.

住宅小区建设的车棚

E.

没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

参考答案：

B C D

参考解析：

无

【单选题】

[6/328]由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（　　）。

A.

基准地价

B.

标定地价

C.

出让底价

D.

市场交易价

参考答案：

B

参考解析：

无

【单选题】

[7/328]确定还原利率采用（）加上风险调整值的办法。

A.

利润率

B.

安全利率

C.

存款利率

D.

贷款利率

参考答案：

B

参考解析：

无

【多选题】

[8/328]利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（）。

A.

同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

B.

同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

C.

用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

D.

用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

E.

用‘检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

参考答案：

A B E

参考解析：

无

【多选题】

[9/328]评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据（　　）的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。

A.

用途相似

B.

收益相近

C.

地段相连

D.

特定用途

E.

地价相近

参考答案：

A C E

参考解析：

无

【单选题】

[10/328]经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。

A.

批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B.

原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

C.

批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D.

批准时居住用地的土地使用权出让金

参考答案：

C

参考解析：

无