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第十一章地价评估和地价分摊题库
题数
144
考试分类
房地产估价理论与方法>第十一章地价评估和地价分摊
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简介
房地产估价理论与方法-第十一章地价评估和地价分摊
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题目预览
【单选题】
[1/144]城市基准地价评估的步骤顺序是（）。
A.
提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
B.
确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
C.
确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
D.
确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术
参考答案：
D
参考解析：
无
【判断题】
[2/144]九八七六法则是将临街深度超过100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。即超过100英尺的第一个25英尺等份...
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[3/144]路线价通常为土地单价，也可为楼面地价。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[4/144]地租一词创于12世纪的（）。
A.
法国
B.
英国
C.
中国
D.
印度
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[5/144]当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[6/144]地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。
A.
用途相似
B.
级别相同
C.
房价相近
D.
地价相近
参考答案：
A D
参考解析：
所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个个区域。一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。
【多选题】
[7/144]通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。
A.
各部分分摊的建筑面积
B.
各部分分摊的土地份额
C.
各部分分摊的土地面积
D.
各部分分摊的地价数额
E.
各部分分摊的楼面地价额
参考答案：
B C D
参考解析：
通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额；②各部分分摊的土地面积；③各部分分摊的地价额。参见教材P387。 【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】
【判断题】
[8/144]深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[9/144]商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段，各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[10/144]高层管理什么时候进行定期项目审查？（）
A.
里程碑结束时
B.
每个生命周期阶段完成时
C.
职能团体完成其任务时
D.
到达活动分界点时
参考答案：
B
参考解析：
无