本题考核不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续,所以房屋所有权并未发生转移。
先占是指以所有的意思,占有“无主动产”而取得其所有权的法律事实。
本题考核建设用地使用权。以有偿出让方式取得的建设用地使用权,用作商业、旅游、娱乐的,最高出让年限是40年。
原物、孳息属于两个物,尚未分离的,不属于孳息
以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得,抵押权人无权优先受偿。
本题考核留置权的相关规定。题目四个选项的表述均正确。
(1)选项AB:抵押物部分灭失,残存部分仍担保债权全部;(2)选项CD:在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
本题考核用益物权与担保物权。用益物权除地役权以外,均为主物权;而担保物权则都是从物权。