选项A,投资性房地产是一种经营性活动。
因一层商铺能够单独计量和出售,且已签订经营租赁合同,所以应当确认为甲企业的投资性房地产,选项A正确;其余楼层为甲企业的存货,即开发产品,选项C正确。
2×17年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元),转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,因不拥有其产权,不能确认为投资性房地产。
在成本模式下,将投资性房地产转换为自用房地产,应按账面价值结转,所以转换日固定资产的账面价值为2600万元(3000-300-100)。
选项B,自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值,没有差额。
选项A,采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货,应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值;选项B,采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产,应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账价值,而不考虑转换日的公允价值;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),无需区分该差额是借方或贷方,选项D错误。
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销,也不计提减值准备。
已采用成本模式计量的投资性房地产,在一定条件下可以转换为公允价值模式计量,选项C错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更,选项D错误。