第五章房地产估价题库 - 考试题库

【多选题】

[1/40]影响房地产价格的因素有（）。

A.

房屋装修

B.

人口因素

C.

楼层和朝向

D.

居民收入因素

E.

物价因素

参考答案：

B D E

参考解析：

影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。AC项属于房地产本身的价格影响因素。

【多选题】

[2/40]房地产估价方法有（）。

A.

成本法

B.

比较法

C.

路线价法

D.

间接法

E.

直接法

参考答案：

A B C

参考解析：

无

【多选题】

[3/40]估价的基本事项包括（）。

A.

估价目的

B.

估价方法

C.

估价对象

D.

估价原则

E.

估价时点

参考答案：

A C E

参考解析：

专业房地产估价的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为：估价目的，估价对象和估价时点。

【多选题】

[4/40]下列（）原则属于房地产估价的原则。

A.

合法

B.

最高最佳使用

C.

不可替代

D.

替代

参考答案：

A B D

参考解析：

无

【多选题】

[5/40]应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。

A.

充分发展的房地产市场

B.

丰富的资料来源

C.

可便捷利用的市场资料来源

D.

可利用的信息渠道

E.

政府管制严格

参考答案：

A C

参考解析：

无

【多选题】

[6/40]房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。

A.

市场交易

B.

财政税收

C.

金融保险

D.

民事调解

E.

国际发展形势

参考答案：

A B C D

参考解析：

无

【多选题】

[7/40]当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。

A.

住宅按揭贷款利率提高

B.

住宅按揭贷款年限缩短

C.

住宅价格下降

D.

建筑材料价格下降

E.

建筑材料上涨

参考答案：

A B

参考解析：

从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升，所以利率升降会减少或增加房地产需求；住房按揭贷款年限缩短，表明还款的时间期限缩短，增加购房者的经济负担，支付能力会减弱，无形中会使住宅的需求减少。

【多选题】

[8/40]求取资本化率的方法有（）。

A.

替代法

B.

安全利率加风险调整值法

C.

复合投资收益率法

D.

市场提取法

E.

市场比较法

参考答案：

C D

参考解析：

无

【多选题】

[9/40]在建工程适用的估价方法有（）。

A.

市场法

B.

成本法

C.

收益法

D.

假设开发法

E.

基准地价修正法

参考答案：

B D

参考解析：

无

【多选题】

[10/40]收益法估价的步骤包括（）。

A.

搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.

预测估价对象的未来净收益

C.

搜集房地产价格构成等资料

D.

测算重新构建价格

E.

选取可比实例

参考答案：

A B

参考解析：

运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。