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第五章房地产投资项目经济评价题库
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28
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中级房地产经济>第五章房地产投资项目经济评价
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简介
中级房地产经济-第五章房地产投资项目经济评价
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【单选题】
[1/28]某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基...
A.
185万元
B.
198万元
C.
169万元
D.
168万元
参考答案：
B
参考解析：
A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000
【单选题】
[2/28]将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?
A.
1180
B.
1191.02
C.
1080
D.
1000
参考答案：
B
参考解析：
本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。
【多选题】
[3/28]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。
A.
投资回报
B.
投资回收
C.
折旧和摊销
D.
在成本中列支的利息
E.
可用于还款的利润
参考答案：
C D E
参考解析：
无
【单选题】
[4/28]某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10...
A.
245.76
B.
545.76
C.
1356.86
D.
1843.20
参考答案：
B
参考解析：
A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。
【单选题】
[5/28]某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为()。
A.
23.43%
B.
21.43%
C.
17.65%
D.
18.46%
参考答案：
B
参考解析：
投资利润率=1200/5600×100%=21.43%。
【单选题】
[6/28]项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。
A.
投资者的出资额
B.
全部投资
C.
现金收支
D.
以上都不对
参考答案：
B
参考解析：
本题考查项目投资现金流量表的概念理解。
【多选题】
[7/28]某建设项目，当基准收益率i1=12%时，净现值为760万元;当i2=15%时，净现值为一500万元，平均资金成本率为12.2%，则该项目()。
A.
内部收益率在12%一15%之间
B.
可行
C.
不可行
D.
内部收益率>15%
E.
内部收益率<12
参考答案：
A B
参考解析：
无
【单选题】
[8/28]已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。
A.
13.35%
B.
14.55%
C.
15.87%
D.
12.93%
参考答案：
C
参考解析：
实际年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。
【多选题】
[9/28]下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有（）。
A.
当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.
财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.
财务内部收益率是使项目的财务净现值大于O的折现率
D.
财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.
财务内部收益率越高，投资风险就越小
参考答案：
A B D
参考解析：
本题考查财务内部收益率的内容。财务内部收益率是使项目的财务净现值等于0的折现率，选项C有误；财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项E有误。
【单选题】
[10/28]如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收()万元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380
A.
2.638
B.
2.138
C.
2.100
D.
2.771
参考答案：
A
参考解析：
10×(A/P，10%，5)=2.638