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第十二章房地产估价程序题库
题数
159
考试分类
房地产估价理论与方法>第十二章房地产估价程序
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章节目录
简介
房地产估价理论与方法-第十二章房地产估价程序
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题目预览
【单选题】
[1/159]下面不是估价所需资料的是（）。
A.
对房地产价格有普遍影响的资料
B.
宪法
C.
反映估价对象状况的资料
D.
交易成本，收益实例资料
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[2/159]争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估...
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[3/159]估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。
A.
估价师
B.
估价机构业务承接人员
C.
估价机构
D.
项目负责人
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[4/159]实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成（）。
A.
一个直观具体的印象
B.
一个综合全面的印象
C.
一个模糊大概的印象
D.
一个片面、具体的印象
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[5/159]估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求...
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。参见教材P400。 【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】
【多选题】
[6/159]根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。
A.
估价委托人
B.
估价目的
C.
估价时点
D.
估价报告交付日期
E.
评估费
参考答案：
B C D
参考解析：
无
【单选题】
[7/159]下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
A.
房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.
房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C.
房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.
估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
参考答案：
D
参考解析：
对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】
【判断题】
[8/159]叙述式报告和表格式报告的表现形式不同，因此对它们的基本要求也不相同。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[9/159]估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[10/159]估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。
A.
应作为估价资料归档
B.
不应作为估价资料归档
C.
由估价机构决定是否归档
D.
依委托人的意见决定是否归档
参考答案：
A
参考解析：
估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见，可作为今后分析估价结果报告的重要依据。