在进行房地产评估时，除了需要遵循供求原则、替代原则、贡献原则等，还特别需要注意遵循最有效使用原则和合法原则等。

一般的土地评估方法如收益法、市场法仅适用于对单个宗地进行评估，而路线价法则适用于同时对大量土地进行评估，特别适用于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行评估的场合。

各种结构的非生产用房的耐用年限分别为：①钢筋混凝土结构为60年；②砖混结构一等为50年；③砖混结构二等为50年；④砖木结构一等为40年；⑤砖木结构二等为40年；⑥砖木结构三等为40年；⑦简易结构为10年。

如果房地产市场较为稳定，评估基准日与案例交易日期可相差较远，但所选取的交易案例资料通常不应该超过3年。如果市场变动剧烈，变化较快，则只宜选取较近时期的交易实例，最好是近两年以内的。

深度百分率的表现形式有三种，分别为单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

用来求取房地产净利益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。其计算公式为：房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金。

基准地价修正法的基本原理是替代原理，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，即可得到被估宗地地价。

影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素，是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素，主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。选项A属于区域因素；选项E属于个别因素。

在建工程，是指在评估时点尚未完工或虽然已经完工，但尚未竣工验收、交付使用的建设项目。因此，形象进度法适用于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程。

国有土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。