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房地产估价理论与方法试卷题库
题数
794
考试分类
建筑类>房地产估价师考试>房地产估价理论与方法试卷
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章节目录
简介
建筑类-房地产估价师考试-房地产估价理论与方法试卷
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题目预览
【单选题】
[1/794]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行...
A.
合法原则
B.
最高最佳使用原则
C.
估价时点原则
D.
替代原则
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[2/794]在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况
A.
有效经过年数
B.
实际经过年数
C.
剩余经过年数
D.
自然经过年数
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[3/794]TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ ）。
A.
原始价值高于账面价值
B.
投资价值高于市场价值
C.
谨慎价值低于市场价值
D.
快速变现价值低于市场价值
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[4/794]评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。
A.
环境景观
B.
离市中心距离
C.
朝向
D.
城市规划限制条件
E.
地势
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【多选题】
[5/794]根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分解法
D.
工料测量法
E.
分部分项法
参考答案：
A D E
参考解析：
无
【多选题】
[6/794]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。
A.
待开发房地产的价值
B.
开发成本和管理费用
C.
销售税费
D.
投资者购买待开发房地产应负担的税费
E.
开发利润
参考答案：
B C D
参考解析：
无
【单选题】
[7/794]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的...
A.
50
B.
250
C.
300
D.
350
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[8/794]某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（ ）％。
A.
10.6
B.
11.4
C.
11.2
D.
10.8
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[9/794]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价...
A.
合法原则
B.
最高最佳使用原则
C.
估价时点原则
D.
替代原则
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[10/794]在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。
A.
自物权
B.
划拔土地使用权
C.
抵押权
D.
租赁权
参考答案：
B
参考解析：
无