第一章房地产投资与投资风险题库 - 考试题库

【单选题】

[1/173]公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.

固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.

生产性投资和非生产性投资

C.

政府投资、非盈利机构投资

D.

企业投资和个人投资

参考答案：

C

参考解析：

无

【多选题】

[2/173]房地产投资较一般投资，具有（）优点。

A.

相对较高的收益

B.

投资回收期长

C.

提高投资者的资信等级

D.

良好的流动性

E.

投资数额巨大

参考答案：

A C

参考解析：

无

【单选题】

[3/173]下列()不属于投资的特性。

A.

投资是一种经济行为

B.

投资具有时间性

C.

投资具有确定性

D.

投资以赚取未来价值为目标

参考答案：

C

参考解析：

投资的特性：投资是一种经济行为;投资具有时间性;投资的目的是获取收益;投资具有风险性。参见教材P3。

【单选题】

[4/173]房地产最重要的一个特性是（）。

A.

位置固定性

B.

适应性

C.

异质性

D.

寿命周期长

参考答案：

A

参考解析：

无

【判断题】

[5/173]一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。（）

A.

正确

B.

错误

参考答案：

B

参考解析：

一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率也较低。

【单选题】

[6/173]下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。

A.

面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资

B.

投资者可以通过转售物业，获取转售收益

C.

房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式

D.

都是为了获取较为稳定的经常性收入

参考答案：

D

参考解析：

房地产置业投资一是自用，而是获取较为稳定的经常性收入。参见教材P11。

【单选题】

[7/173]公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()...

A.

区位选择异常重要

B.

投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.

需要适时的更新改造投资

D.

存在效益外溢和转移

参考答案：

C

参考解析：

需要适时的更新改造投资要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。参见教材P7～8。

【判断题】

[8/173]时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短。（）

A.

正确

B.

错误

参考答案：

A

参考解析：

无

【单选题】

[9/173]房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重...

A.

不可移动性；区位

B.

不可再生性；区位

C.

稀缺性；环境

D.

变现性差；环境

参考答案：

A

参考解析：

无

【判断题】

[10/173]房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数最的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。（）

A.

正确

B.

错误

参考答案：

B

参考解析：

房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。