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第二章常见目的下土地估价题库
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15
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土地估价案例与报告>第二章常见目的下土地估价
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简介
土地估价案例与报告-第二章常见目的下土地估价
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【单选题】
[1/15]以国有土地使用权作价人股为目的的土地估价对应的价格类别是()。
A.
买卖价格
B.
抵押价格
C.
课税价格
D.
清算价格
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[2/15]收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A.
收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B.
收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C.
未明确收益内涵、取得收益的方式
D.
忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E.
确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
参考答案：
A B C D
参考解析：
要具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有：
①收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益；
②收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；
③未明确收益内涵、取得收益的方式；
④忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等。
选项E是在确定总费用时容易出现的问题，所以，不是备选答案。
【单选题】
[3/15]对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（）。
A.
将因素两两之间都进行比较
B.
某一因素权重有可能是零
C.
为使结果更准确，可结合特尔菲测定法
D.
可在因素集合中设置一虚拟目标
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[4/15]关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑（）。
A.
替代原则
B.
保守原则
C.
最有效使用原则
D.
补偿原则
E.
协调原则
参考答案：
A C
参考解析：
无
【多选题】
[5/15]具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
A.
未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B.
收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C.
将利息计入总费用中
D.
忽略了其他衍生收益
E.
未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
参考答案：
B D E
参考解析：
无
【多选题】
[6/15]成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，（）。
A.
设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别
B.
如有文件依据的，依据文件
C.
属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明
D.
涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E.
涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择
参考答案：
B C D
参考解析：
无
【单选题】
[7/15]课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般（）市场价格。
A.
高于
B.
低于
C.
相同于
D.
无关于
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[8/15]下列属于公示价格的有（）。
A.
政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格
B.
出让、转让目的下采用的价格
C.
城镇基准地价
D.
标定地价、监测点地价
E.
农用地基准地价和农地综合区片价
参考答案：
A C D E
参考解析：
无
【单选题】
[9/15]以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是（）。
A.
买卖价格
B.
抵押价格
C.
课税价格
D.
清算价格
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[10/15]抵押价格应遵循（）。
A.
替代原则
B.
保守原则
C.
最有效使用原则
D.
补偿原则
参考答案：
B
参考解析：
无