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第八章基准地价系数修正法题库
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8
考试分类
土地估价理论与方法>第八章基准地价系数修正法
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简介
土地估价理论与方法-第八章基准地价系数修正法
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题目预览
【单选题】
[1/8]根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于()×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。
A.
柜台占地面积
B.
营业厅占地面积
C.
商店底层占地面积
D.
商店用地总面积
参考答案：
D
参考解析：
应当算出出租柜台营业面积占商店总营业面积的比率，用商店用地总面积折算出出租柜台分摊的土地面积。
【多选题】
[2/8]进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。
A.
出让年期修正
B.
区域修正
C.
交易时间修正
D.
容积率修正
参考答案：
A C D
参考解析：
根据基准地价修正法估价步骤，应当包括出让年期修正、容积率修正、交易时间修正（也就是期日修正）。
【单选题】
[3/8]a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b、c两区和e经济技术开发区。到2002年，b、c两区的地...
A.
b区、c区、f区、e经济技术开发区
B.
b区、c区、e经济技术开发区
C.
b区、c区、g地区、e经济技术开发区
D.
g地区、e经济技术开发区
参考答案：
D
参考解析：
无
【多选题】
[4/8]城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（）。
A.
基准地价工作底图
B.
基准地价技术报告
C.
±地级别或均质区域
D.
基准地价表
参考答案：
C D
参考解析：
无
【单选题】
[5/8]甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，()。
A.
甲等于乙
B.
甲高于乙
C.
甲低于乙
D.
难以判断
参考答案：
D
参考解析：
楼面地价与建筑容积率没有必然联系。
【多选题】
[6/8]基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。
A.
为土地抵押贷款提供依据
B.
反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C.
为国家征收土地使用税提供依据
D.
引导土地合理利用和流转
参考答案：
B C D
参考解析：
基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据、为国家征收土地使用税提供依据、引导土地合理利用和流转。为土地抵押贷款提供依据不是基准地价的作用。
【单选题】
[7/8]确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）、修正的结果为辅。
A.
统计
B.
分析
C.
比较
D.
选择
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[8/8]某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平（上水、下水、通电、通讯和场地平整），若增加气、供热将使地价分别增加40元／㎡、...
A.
300
B.
340
C.
370
D.
330
参考答案：
D
参考解析：
基准地价＋供热开发费用＝300＋30＝330元／㎡。