【单选题】
[1/10]要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的有( )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
参考答案:
D
参考解析:
无
【单选题】
[2/10]估价技术路线的确定,就是确定估价对象房地产价格形成的过程,反映其( ),进而确定需要采用的估价方法。
参考答案:
B
参考解析:
无
【单选题】
[3/10]在接洽过程中,李某可以承诺( )。
A.
现场查勘后马上口头告知评估价格,之后再按约定提交正式估价报告
B.
评估收费给予优惠,低于其他估价机构的收费水平
C.
在王某与李某所在房地产估价机构签订估价委托合同后,经机构同意和指派.由自己亲自估价
D.
由自己亲自承接该估价业务,以个人名义出具估价报告
参考答案:
C
参考解析:
无
【单选题】
[4/10]对该房地产评估的抵押价值应是该房地产( )。
参考答案:
C
参考解析:
无
【单选题】
[5/10]若估价目酣为拆迁补偿,该房地产应按( )评估。
参考答案:
B
参考解析:
无
【单选题】
[6/10]若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。
参考答案:
B
参考解析:
无
【单选题】
[7/10]若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,但尚未办理用地变更手续,评估时应假设估价对象用途为( )。
参考答案:
D
参考解析:
无
【单选题】
[8/10]若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,不正确的是( )。
B.
本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C.
若估价对象变更用途未获批准,则估价结果不能成立;需另行评估
D.
若估价对象变更用途未获批准,则估价结果应适当调整
参考答案:
D
参考解析:
无
【单选题】
[9/10]如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是( )。
参考答案:
D
参考解析:
无
【单选题】
[10/10]根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。
A.
前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定水平
D.
前若干年内递增,之后递减,最终将稳定在一定水平
参考答案:
D
参考解析:
无