一宗房地产的变现能力主要由以下因为影响:
A.该宗房地产的通用性;
B.该宗房地产的独立使用性;
C.该宗房地产价值量的大小;
D.该宗房地产的可分割转让性;
E.该宗房地产的开发程度;
F.该宗房地产的区位;
G.该宗房地产的市场状况。
房地产的特性有:
A.不可移动性;
B.独一无二性;
C.寿命长久性;
D.供给有限性;
E.价值量大;
F.用途多样性;
G.相互影响;
H.易爱限制;
I.难以变现;
J.保值增值。
房地产与其他经济物品,包括房地产市场与其他经济物品市场、房地产价值与其他经济物品价格,有许多不同之处,这些不同之处是由房地产的特性所决定的,因此人事房地产估价应对房地产特性有全面、深入、正确的认识。
不同的称呼有:不动产、物业、real estate和real property。房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、权益和区位三者的结合体;不动产是指不可以自由移动的财产;物业实际上就是房地产。
房地产权利的种类主要有:
A.房地产所有权,指房地产所有人对自己的房地产贪污享有的占有使用收益处分的权利;
B.土地使用权,指土地使用权人依法对国家所有或者集体所有的土地享有占有使用收益和部分处分的权利;
C.地役权,指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定,利用他人的房地产以提高自己的房地产的效益的权利;
D.抵押权,指债务人或第三人不转移房地产占有,将该房地产作为债权的担保;
E.租赁权,指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地使用权人那里获得的占有和使用房地产的权利。