房地产经纪业务题库 - 考试题库

【多选题】

[1/87]下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

A.

房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款

B.

个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％

C.

等额本息偿还初期还款压力较大

D.

房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任

E.

首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

参考答案：

A B D E

参考解析：

房地产抵押贷款手续代办在经纪服务中，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50％。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的。门店代办贷款较为普遍，但如E操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担。

【多选题】

[2/87]存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括（）。

A.

政策分析

B.

互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分

C.

路段行情、房价分析

D.

巷口、大马路边转角商店名称标示

E.

区域内房源及业主分析

参考答案：

B C D E

参考解析：

无

【单选题】

[3/87]房地产租赁不包括（）。

A.

新建商品房的期权预租

B.

新建商品房现房出租

C.

土地市场的租赁

D.

存量房屋的出租和转租

参考答案：

C

参考解析：

无

【多选题】

[4/87]房地产卖方代理的委托人通常为（）。

A.

境外公司

B.

房地产开发商

C.

境外个人

D.

存量房的所有者

E.

出租房屋的业主

参考答案：

B D E

参考解析：

无

【单选题】

[5/87]房地产登记信息包括房地产（）登记凭证和房屋（）登记机关对房屋权利的记载信息。

A.

初始，权利

B.

原始，权属

C.

初始，权属

D.

原始，权利

参考答案：

B

参考解析：

房地产登记信息查询：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

【多选题】

[6/87]房屋出租代理按房屋存在形式可分为（）等。

A.

境外公司在我国境内承租房屋的代理

B.

境外个人在我国境内承租房屋的代理

C.

现房出租代理

D.

在建商品房预租代理

E.

商品房先租后售代理

参考答案：

C D E

参考解析：

无

【单选题】

[7/87]房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是（）。

A.

产权过户与登记

B.

协助交易达成

C.

物业交接

D.

引领买方（承租方）看房

参考答案：

C

参考解析：

无

【多选题】

[8/87][多选,案例分析题] 叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款...

A.

不得设定最高额抵押

B.

抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

C.

叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

D.

符合国家关于商品房预售管理的规定

参考答案：

A B D

参考解析：

无

【单选题】

[9/87]下列选项中，（）是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服...

A.

房地产买卖

B.

房地产居间

C.

房地产租赁

D.

房地产代理

参考答案：

D

参考解析：

无

【多选题】

[10/87]房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（）方面进行贷款审查。

A.

个人的信用

B.

抵押物的价值

C.

贷款的条件

D.

个人工作单位的情况

E.

还贷的方式

参考答案：

A B C

参考解析：

无