合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德,但是其最终作用在于风险防范与控制。
专业估价与非专业估价相比,主要有五点不同:①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任。
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。
A选项应为由发证机关责令限期改正,给予警告,并对房地产评估机构并处5万元以上20万元以下罚款。
如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值,就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响,特别是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。征收或拆迁补偿目的的评估是可以不考虑租约限制的