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第二章房地产征收征用题库
题数
45
考试分类
中级房地产经济>第二章房地产征收征用
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简介
中级房地产经济-第二章房地产征收征用
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题目预览
【多选题】
[1/45]集体土地征收后的征地补偿费用包括()。
A.
安置补助费
B.
地上附着物补偿费
C.
土地补偿费
D.
安置补偿费
E.
青苗补偿费
参考答案：
A B C E
参考解析：
无
【单选题】
[2/45]下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是（）。
A.
国家对某村庄土地的征收
B.
国家对研究员王某房屋的征收
C.
村委会对村民张某房屋的征收
D.
国家对某事业单位房屋的征收
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产征收。房地产征收共有两类：一是对集体土地的征收；二是对单位、个人等房屋的征收，且征收的主体是国家，通常是政府部门。ABD三项都属于房地产征收的范畴，而C项的征收主体为村委会，不属于房地产征收的范畴。
【单选题】
[3/45]下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是（）。
A.
征收人是房地产开发商
B.
征收人是政府
C.
征收以营利为目的
D.
征收是无偿进行的
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括：（1）征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；（2）征收必须严格地按照法律规定的权限和程序；（3）政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。
【多选题】
[4/45]下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有()。
A.
拆除违章建筑不给予补偿
B.
拆除临时建筑不给予补偿
C.
拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿
D.
拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当补偿
E.
拆除超过批准使用年限的临时建筑不给予补偿
参考答案：
A D E
参考解析：
未超过批准期限的临时建筑是合法建筑，因此选项B有误;对于拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，因此选项C表述有误。
【单选题】
[5/45]土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.
农村集体经济组织
B.
土地所有权人
C.
土地使用权人
D.
以上都不对
参考答案：
A
参考解析：
土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
【单选题】
[6/45]房屋拆迁补偿的对象是()。
A.
房屋的使用权人
B.
房屋的承租人
C.
房屋的所有权人
D.
房屋的抵押权人
参考答案：
C
参考解析：
无
【多选题】
[7/45]必须经国务院批准方可征收的土地包括()。
A.
所有农田
B.
所有基本农田
C.
基本农田以外的耕地超过35公顷的
D.
其他土地超过70公顷的
E.
基本农田以外的其他土地超过35公顷的
参考答案：
B C D
参考解析：
无
【单选题】
[8/45]集体土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
A.
土地所有权人
B.
土地使用权人
C.
农村集体经济组织
D.
以上都不对
参考答案：
C
参考解析：
本题考查征地补偿费用的使用。集体土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
【多选题】
[9/45]下列属于公共利益范围的有（）。
A.
水利基础设施建设的需要
B.
国防和外交的需要
C.
保障性安居工程建设的需要
D.
旧城区改建的需要
E.
调高税率增加政府收入的需要
参考答案：
A B C D
参考解析：
本题考查公共利益的界定。公共利益不同于政府利益，选项E调高税收偏向于政府利益，故不正确。
【单选题】
[10/45]对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。
A.
市政府
B.
房地产征收指导部门
C.
房地产征收部门
D.
房地产价格评估机构
参考答案：
D
参考解析：
本题考查房地产征收价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。