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房地产估价案例与分析题库
题数
36
考试分类
房地产开发经营与管理>房地产估价案例与分析
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章节目录
简介
房地产开发经营与管理-房地产估价案例与分析
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题目预览
【单选题】
[1/36]2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经...
A.
A.512000元
B.
532789元
C.
561600元
D.
584403元
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[2/36]某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员...
A.
A.该两幢房屋的正常市场价值
B.
该两幢建筑物的重新建造成本
C.
该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
D.
该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[3/36]2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经...
A.
A.土地使用权年限
B.
建筑物经济寿命
C.
建筑物尚可使用年限
D.
建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[4/36][单选,案例分析题] 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为...
A.
自行改变
B.
经上级主管部门批准改变
C.
经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
D.
经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[5/36]某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m...
A.
A.460m2
B.
600m2
C.
1000m2
D.
以上三个面积都不行
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[6/36]某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员...
A.
A.自行改变
B.
经上级主管部门批准改变
C.
经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
D.
经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[7/36]2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经...
A.
A.P小于4100万元
B.
P等于4100万元
C.
P大于4100万元
D.
无法确定
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[8/36]某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1...
A.
A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B.
估价时点应设定为2004年3月1日
C.
净收益中应扣除建筑物折旧额
D.
应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[9/36]卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25...
A.
A.2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[10/36]某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场...
A.
A.该两幢房屋的非正常市场价值
B.
该两幢房屋的重新购建价格
C.
该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值
D.
该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值
参考答案：
C
参考解析：
无