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比较法及其运用题库
题数
175
考试分类
房地产估价理论与方法>比较法及其运用
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章节目录
简介
房地产估价理论与方法-比较法及其运用
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题目预览
【多选题】
[1/175]市场法估价需要进行（）三方面的修正。
A.
交易情况
B.
市场状况
C.
房地产状况
D.
交易过程
E.
测算过程
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【多选题】
[2/175]市场状况调整的方法有（）。
A.
价格指数
B.
价格变动率
C.
时间序列分析
D.
直接比较调整
参考答案：
A B C
参考解析：
D是房地产状况调整的方法
【单选题】
[3/175]在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。
A.
增价
B.
减价
C.
不变
D.
相对比例的调整
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[4/175]在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。
A.
②③④⑤
B.
①②③④
C.
②③④
D.
①②③④⑤
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[5/175]比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。
A.
完全相同的房地产
B.
相关的房地产交易
C.
类似房地产的交易
D.
房地产的交易
参考答案：
C
参考解析：
无
【判断题】
[6/175]为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[7/175]可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
A.
签署协议时价格
B.
双方达成基本一致的价格
C.
成交日期时的价格
D.
双方口头许诺进行交易时价格
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[8/175]以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。
A.
定基价格指数
B.
固定价格指数
C.
长期价格指数
D.
涨落价格指数
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[9/175]交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[10/175]运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。
A.
价格变动率
B.
价格浮动
C.
价格修正系数
D.
价格变化期
参考答案：
A
参考解析：
无