应当经有利害关系的业主一致同意。一般认为，本栋建筑物 内的其他业主为“有利害关系的业主"。【相关法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、 法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经 营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系 的业主一致同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建 筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害 关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有 利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影 响。

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住改商，是指将区分所有建筑物中的某专有部分由居住性用 房改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房，应当经有利害 关系的业主一致同意，而且应当通过居委会同意或者物业公司的书面 同意。如果业主的住改商行为损害了全体业主共同的合法权益，或是 妨害了物业服务企业的服务与管理，物业服务人应当及时釆取合理措 施制止、向有关行政部门主管部门报告并协助处理，但物业公司不得 釆取强制性措施，也不得釆取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。【相关法律法规】《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未依据民 法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关 系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民 法院匝予支持。将住宅改变为经营陲用房的业主以多数有利害关系的业主同意 其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第"一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建 筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害 关系的业主"。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有 利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专 有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及 建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、 法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经 营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系 的业主一致同意。第九百四十二条第二款对物业服务区域内违反有关治安、环保、 消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时釆取合理措施制止、向 有关行政主管部门报告并协助处理。

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召开业主大会时，业主共同决定的事项如下：（一）制定和修改业主大会议事规则;（二）制定和修改管理规约;（三）选举业主委员会 或者更换业主委员会成员;（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管 理人;（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金;（六）筹集建筑物及其 附属设施的维修资金;（七）改建、重建建筑物及其附属设施;（八）改变共 有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;（九）有关共有和共同 管理权利的其他重大事项。【相关法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共 同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其咐属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三 分之二以上的业主参与表决。《民法典》第二百七十八条中六至八项 规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参 与表决人数四分之三以上的业主同意。其他事项，应当经参与表决专 有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。【相关法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主共同决定事项， 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二 以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经 参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之 三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面 积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。【相关法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专 有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及 建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权 的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。【相关法律法规】《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立， 但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居 住权登记。居住权自登记时设立。

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有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有 人按照份额负担，共同共有人共同负担。【相关法律法规】《中华人民共和国民法典》第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

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签订居住权合同时，应当包含以很嚣譬 名或者名称和住所；（二）住宅的位置；:（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的万法。【相关法律法规】《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（-）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

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一般而言设立居住权的房屋不得出租，但是当事人另有约定 的除外。【相关法律法规】《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让 继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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如在居住权合同中约定了物业裝缴纳主体则由该缴纳主体缴纳，业主承担连带责任， 没有约定或者约定不明确的由业主缴纳。【相关法律法规】《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：遵守管理规约、业主大会议事规则；（一）遵守物业管理区域内物业共同部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五） 按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

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