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二、投资分析技术与房地产评估题库
题数
159
考试分类
物业经营管理>二、投资分析技术与房地产评估
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章节目录
简介
物业经营管理-二、投资分析技术与房地产评估
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题目预览
【单选题】
[1/159]设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。
A.
有形磨损和物质磨损
B.
有形磨损和无形磨损
C.
精神磨损和无形磨损
D.
外形磨损和无形磨损
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[2/159]住房抵押贷款证券化兴起于()，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。
A.
20世纪40年代
B.
20世纪50年代
C.
20世纪60年代
D.
20世纪70年代
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[3/159]以下不属于房地产投资之弊的描述是()。
A.
投资数额巨大
B.
投资回收期较长
C.
土地资源稀缺
D.
需要专门的知识和经验
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[4/159]企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。
A.
31%
B.
32%
C.
33%
D.
34%
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[5/159]一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。
A.
固定性
B.
各异性
C.
适应性
D.
专业性
参考答案：
C
参考解析：
无
【多选题】
[6/159]房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。
A.
当地提供主要原材料的可能性
B.
交通运输是否足够方便
C.
技术人才和劳动力供给的可能性
D.
控制环境污染的政策
E.
水、电等资源供给的充足程度
参考答案：
A B C D E
参考解析：
无
【单选题】
[7/159]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。
A.
最低
B.
最高
C.
平均
D.
一般
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[8/159]政府对房地产投资过程中的()等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
A.
土地供给政策
B.
地价政策
C.
税费政策
D.
住房政策
E.
环境保护政策
参考答案：
A B C D E
参考解析：
无
【单选题】
[9/159]某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。
A.
算数和
B.
代数和
C.
对数和
D.
平方和
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[10/159]开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。
A.
收益
B.
保值
C.
增值
D.
资信
E.
消费
参考答案：
A B C E
参考解析：
无