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第七章物业管理题库
题数
61
考试分类
初级房地产经济>第七章物业管理
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章节目录
简介
初级房地产经济-第七章物业管理
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【多选题】
[1/61][多选,案例分析题] 阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：...
A.
公共安全防范管理服务
B.
绿化管理
C.
车辆停放管理
D.
消防管理
参考答案：
A C D
参考解析：
无
【多选题】
[2/61]房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。
A.
主体工程
B.
装饰工程
C.
承重结构
D.
非承重结构
E.
建筑设备
参考答案：
C D
参考解析：
无
【多选题】
[3/61]下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。
A.
业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离
B.
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C.
业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
D.
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
E.
业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
参考答案：
B D E
参考解析：
A项，业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离；C项，业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
【多选题】
[4/61]物业具有（）等性质。
A.
固定性
B.
单元性
C.
空间和环境性
D.
配套性
E.
使用性
参考答案：
A B C D
参考解析：
物业具有以下性质：①固定性，是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性；②单元性，是指人们可以根据经济上或管理上的需要，将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产，以便确权、交易、使用或管理；③空间和环境性，是指构成物业主要内容的房屋和土地，为人们提供一定范围的有限空间和环境；④配套性，是指物业中的房屋及配套的各种设施设备，满足人们需要的特性；⑤耐久性，是指土地具有不可毁灭性，建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗，但其自然寿命也不是一两年，而是几十年甚至上百年。
【多选题】
[5/61]停车场管理的要点有（）。
A.
禁止业主乱停乱放车辆
B.
强化停车场的管理
C.
明确划分停车位
D.
制定行使标志
E.
严格进出车辆管理
参考答案：
C D E
参考解析：
停车场管理的要点是：明确划分停车位；制定行驶标识；严格进出车辆管理等。管理制度方面，主要是制定《车辆停放管理规定》《停车场门卫管理规定》等。
【多选题】
[6/61]物业管理师具备的执业能力包括（）。
A.
掌握物业管理、建筑工程等专业知识
B.
具有一定的经济学、管理学等相关专业知识
C.
能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
D.
具有丰富的物业管理实践经验
E.
卓越的人际交往能力
参考答案：
A B C D
参考解析：
物业管理师应当具备以下执业能力：①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；④具有丰富的物业管理实践经验。
【单选题】
[7/61][单选,案例分析题] 一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 下面关于环境管理，表述...
A.
环境管理主要包括清洁卫生管理、绿化管理
B.
环境管理基本上包括清洁卫生管理、绿化管理、虫害防治管理三部分
C.
环境管理是指在物业管理区域内，房屋周围明确的征用、占用、租用地域进行清洁卫生管理和绿化管理
D.
环境管理即清洁卫生清洁管理
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[8/61]房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.
已有房屋
B.
新方案
C.
修缮意见
D.
用户要求
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[9/61]下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。
A.
共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物
B.
业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务
C.
物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途
D.
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
E.
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
参考答案：
A C D E
参考解析：
B项，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
【多选题】
[10/61]为规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，2005年11月16日，原人事部、原建设部印发了（）等文件。
A.
《物业管理师制度暂行规定》
B.
《物业管理师资格考试实施办法》
C.
《物业管理师注册登记暂行规定》
D.
《物业管理师资格培训考试办法》
E.
《物业管理师资格认定考试办法》
参考答案：
A B E
参考解析：
2005年11月16日，原人事部、原建设部印发了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。