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房地产转让题库
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房地产交易制度政策>房地产转让
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简介
房地产交易制度政策-房地产转让
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题目预览
【单选题】
[1/26]根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是（）。
A.
当事人名称或姓名和住所
B.
商品房基本情况
C.
商品房的资金来源
D.
商品房的销售方式
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[2/26]关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。
A.
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C.
商品住宅不得分割拆零销售
D.
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[3/26]商品房预售的条件是（）。
A.
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.
持有建设工程规划许可证
C.
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.
办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E.
物业管理方案已经落实
参考答案：
A B C D
参考解析：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。
【单选题】
[4/26]商品房销售计价方式（）。
A.
可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价
B.
可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C.
可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价
D.
可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[5/26]根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合...
A.
3%以内（含3%）
B.
3%以内（不含3%）
C.
4%以内（含4%）
D.
4%以内（不含4%）
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[6/26]房地产权利人转让房地产，应当向（）以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。
A.
乡级
B.
县级
C.
市级
D.
设区的市级
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[7/26]导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿...
A.
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B.
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C.
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
D.
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
参考答案：
C
参考解析：
无
【多选题】
[8/26]房地产交易包括（）。
A.
房地产转让
B.
房屋赠予
C.
房地产抵押
D.
房屋交换
E.
房屋租赁
参考答案：
A C E
参考解析：
1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》对房地产交易进行了明确的立法解释：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
【单选题】
[9/26]受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取（）以外的其他费用。
A.
信息费
B.
销售收入
C.
佣金
D.
经营收入
参考答案：
C
参考解析：
无
【多选题】
[10/26]关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。
A.
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B.
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
C.
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
D.
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
E.
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
参考答案：
C D E
参考解析：
无