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土地估价实务基础综合练习题库
题数
149
考试分类
土地估价实务基础>土地估价实务基础综合练习
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章节目录
简介
土地估价实务基础-土地估价实务基础综合练习
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题目预览
【多选题】
[1/149][多选,案例分析题] 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为85...
A.
A.收益还原法
B.
路线价估价法
C.
市场比较法
D.
基准地价系数修正法
参考答案：
A C D
参考解析：
无
【多选题】
[2/149]地区经济分析的内容分为（）。
A.
地区经济的发展速度
B.
房地产业的增长速度
C.
地区经济的基本趋势
D.
房地产业的发展趋势
E.
地区经济政策制度的趋势
参考答案：
C D
参考解析：
无
【单选题】
[3/149][单选,案例分析题] 某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。...
A.
A.市场比较法
B.
路线价估价法
C.
基准地价系数修正法
D.
成本逼近法
参考答案：
D
参考解析：
无
【多选题】
[4/149]运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。
A.
加价
B.
减价
C.
年期
D.
期日
E.
用途
参考答案：
A B
参考解析：
无
【单选题】
[5/149][单选,案例分析题] 企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲...
A.
A.土地抵押权
B.
土地使用权
C.
土地租赁权
D.
土地所有权
参考答案：
B
参考解析：
无
【多选题】
[6/149]下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。
A.
区位
B.
市场
C.
交通
D.
行政
E.
经济
参考答案：
B C D
参考解析：
无
【多选题】
[7/149]根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素...
A.
单位建筑面积月租金或年租金
B.
不动产成本
C.
不动产还原利率
D.
可出租的净面积
E.
不动产出租费用水平
参考答案：
A C D E
参考解析：
无
【多选题】
[8/149]在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。
A.
市场交易额
B.
地价指数
C.
房屋价格指数
D.
物价指数
E.
土地价格
参考答案：
B C
参考解析：
无
【多选题】
[9/149]利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。
A.
指数模型
B.
算数平均数模型
C.
多元线性模型
D.
生产函数模型
E.
地价指数表
参考答案：
A B
参考解析：
无
【多选题】
[10/149]对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。
A.
城镇集聚规模
B.
城镇区位
C.
城镇基础设施
D.
区域综合服务能力
E.
城镇人均生活水平
参考答案：
A C D
参考解析：
无