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房地产估价理论与方法题库
题数
610
考试分类
房地产开发经营与管理>房地产估价理论与方法
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章节目录
简介
房地产开发经营与管理-房地产估价理论与方法
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题目预览
【多选题】
[1/610]面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？（）
A.
日本
B.
韩国
C.
中国台湾
D.
美国
参考答案：
A B C
参考解析：
美国采用平方英尺。
【单选题】
[2/610]在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是()。
A.
供求关系分析
B.
市场容量分析
C.
竞争分析
D.
商业用房赢利潜力分析
参考答案：
D
参考解析：
无
【多选题】
[3/610]建筑物由哪些内容组成（）。
A.
建筑材料
B.
建筑构配件
C.
建筑设备
D.
埋设在地下的管线、设施
E.
家具、电器
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【多选题】
[4/610]马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为()。
A.
提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租
B.
提供绝对地租的土地：地租=绝对地租
C.
垄断土地：地租=垄断地租
D.
建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【单选题】
[5/610]房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。
A.
公正
B.
公平
C.
公开
D.
估价对象的合法权益
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[6/610]房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。
A.
上升
B.
下降
C.
维持不变
D.
升降难定
参考答案：
B
参考解析：
房地产价格与房地产的需求正相关，与房地产的供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
【判断题】
[7/610]城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。()
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
参见教材P7
【多选题】
[8/610]需要补地价的情形有哪几种?
A.
增加容积率
B.
改变原土地用途
C.
转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
D.
出让土地使用权
参考答案：
A B C
参考解析：
需要补地价的情形主要有4种：①增加原土地使用权出让时规定的容积率
②改变原土地使用权出让时规定的用途
③转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)
④出让土地使用权期满后续期。
【多选题】
[9/610]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。
A.
图书馆
B.
钢铁厂
C.
空置的写字楼
D.
单纯的建筑物
E.
加油站
参考答案：
A B D
参考解析：
无
【单选题】
[10/610]估价业务来源一般不包括（）。
A.
被动接受
B.
主动争取
C.
自有自估
D.
公开竞标
参考答案：
D
参考解析：
无