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第十三章房地产估价题库
题数
67
考试分类
中级房地产经济>第十三章房地产估价
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简介
中级房地产经济-第十三章房地产估价
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题目预览
【单选题】
[1/67][单选,案例分析题] 某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。由此可得该建筑物成新率为（...
A.
A.67.4%
B.
68.3%
C.
无法计算
D.
47.432%
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[2/67]从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。
A.
报酬率
B.
利率
C.
无风险报酬率
D.
基准利率
参考答案：
A
参考解析：
本题考查报酬率的内容。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险成正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。
【单选题】
[3/67]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。
A.
964.4
B.
977.9
C.
1000.0
D.
3500.0
参考答案：
A
参考解析：
本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。
【单选题】
[4/67]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。
A.
物质折旧
B.
功能折旧
C.
经济折旧
D.
外部性折旧
参考答案：
B
参考解析：
本题考查建筑物功能折旧。建筑物功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。
【多选题】
[5/67]正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。
A.
建筑物的使用性质
B.
建筑物使用强度
C.
建筑物使用年数
D.
建筑物的实际经过年数
E.
建筑物使用者
参考答案：
A B C
参考解析：
本题考查建筑物折旧的求取。正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。
【单选题】
[6/67]某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94...
A.
26560.8
B.
27000.1
C.
28050.9
D.
29170.7
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[7/67]某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
A.
500.00
B.
489.36
C.
497.56
D.
500.21
参考答案：
A
参考解析：
本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V＝A／Y＝40／8%＝500（万元）。
【单选题】
[8/67]某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格...
A.
2243
B.
2581
C.
2526
D.
2286
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[9/67]（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应...
A.
重建价格
B.
重置价格
C.
重新购建价格
D.
重建成本
参考答案：
B
参考解析：
本题考查重置价格的概念。重置价格是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。
【单选题】
[10/67]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。
A.
普通住宅
B.
在建工程估价
C.
标准厂房
D.
农地
参考答案：
B
参考解析：
本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房地产。