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房地产价格和估价题库
题数
80
考试分类
房地产经纪专业基础>房地产价格和估价
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章节目录
简介
房地产经纪专业基础-房地产价格和估价
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题目预览
【单选题】
[1/80]在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。
A.
招标成交价
B.
拍卖成交价
C.
挂牌成交价
D.
协议成交价
参考答案：
D
参考解析：
在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。
【单选题】
[2/80]房地产估价的基本估价方法不包括（）。
A.
市场法
B.
收益法
C.
占有法
D.
成本法
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[3/80]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该...
A.
65.27
B.
88.36
C.
91.52
D.
103.48
参考答案：
C
参考解析：
V=8/8.5×[1-11（1+8.5％）44]=91.52万元。
【多选题】
[4/80]在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。
A.
市场租金
B.
商品租金
C.
成交租金
D.
成本租金
E.
福利租金
参考答案：
A B D E
参考解析：
无
【单选题】
[5/80]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
A.
区位方面
B.
实物方面
C.
权益方面
D.
价格方面
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[6/80][单选,案例分析题] 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，...
A.
小于41.6
B.
等于41.6
C.
大于41.61
D.
无法判断
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[7/80]某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。
A.
29.29
B.
39.39
C.
28.35
D.
56.35
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[8/80][单选,案例分析题] 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，...
A.
5.8万元
B.
10.0万元
C.
14.0万元
D.
19.8万元
参考答案：
D
参考解析：
无
【单选题】
[9/80][单选,案例分析题] 某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款50...
A.
61.18
B.
120.00
C.
163.97
D.
102.79
参考答案：
C
参考解析：
无
【单选题】
[10/80]某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位...
A.
10
B.
20
C.
30
D.
40
参考答案：
A
参考解析：
无