第七章房地产开发项目管理题库 - 考试题库

【单选题】

[1/56]下列选项中，（）不属于房地产项目竣工结算的编制程序。

A.

定稿

B.

编制

C.

审查

D.

准备

参考答案：

C

参考解析：

本题考查房地产竣工结算的编制程序。竣工结算应按准备、编制、定稿三个工作阶段进行。

【多选题】

[2/56]建设工程设计管理模式包括（）。

A.

投标单位设计管理模式

B.

委托咨询公司进行设计管理模式

C.

施工单位设计管理模式

D.

房地产开发企业直接管理模式

E.

委托项目管理公司管理模式

参考答案：

B D E

参考解析：

本题考查房地产开发项目工程设计管理模式。房地产开发项目工程设计管理主要有三大模式：直接管理模式、委托专业的咨询公司管理、委托项目（工程）管理公司管理。

【多选题】

[3/56]下列（）属于房地产开发项目竣工验收的资料。

A.

已完工程情况

B.

质量检验评定资料

C.

技术变更核定单

D.

定位测量记录

E.

隐蔽验收记录及施工日志

参考答案：

B C D E

参考解析：

无

【单选题】

[4/56]房地产投资项目可行性研究是针对房地产()进行的

A.

直接投资

B.

间接投资

C.

直接投资和间接投资

D.

以上都不对

参考答案：

A

参考解析：

房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。

【单选题】

[5/56]下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。

A.

发出招标公告或邀请书

B.

工程投标询价和现场考察

C.

开标、评标和授标

D.

签订工程承包合同

参考答案：

B

参考解析：

本题考查房地产开发项目工程招标程序。房地产开发项目工程招标程序都要经过以下步骤：（1）招标前的准备工作；（2）发出招标公告或邀请书；（3）投标人资格预审；（4）发售招标文件；（5）开标、评标和授标；（6）签订工程承包合同。

【单选题】

[6/56]在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种无须第三者介入的方式。

A.

协商

B.

调解

C.

仲裁

D.

诉讼

参考答案：

A

参考解析：

本题考查房地产开发合同争议的解决方式。房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种协商，是指纠纷当事人在自愿友好的基础上达成共识，这种方式不需要第三方的介入。

【多选题】

[7/56]下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有（）。

A.

申请人须知

B.

投标人财务状况

C.

投标人企业资质

D.

招标工程的技术要求

E.

投标人拟派出的项目经理

参考答案：

A B C E

参考解析：

本题考查资格预审文件包括的内容。"招标工程的技术要求"属于招标文件包括的内容。

【多选题】

[8/56]下列（）属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。

A.

对施工单位的发包权

B.

外部关系的协调

C.

对监理方的监督管理权

D.

对工程规模的认定权

E.

对设计标准的认定权

参考答案：

A C D E

参考解析：

本题考查监理合同中的房地产开发企业权利。B项属于监理合同中规定的义务。

【多选题】

[9/56]下列有关现值法是叙述，正确的是()。

A.

现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法

B.

最小公倍数法也称为方案重复法

C.

最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立

D.

年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值

E.

用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果

参考答案：

A B D

参考解析：

无

【多选题】

[10/56]下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是()。

A.

用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列

B.

用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列

C.

应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案

D.

内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立

E.

若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策

参考答案：

A C D E

参考解析：

无