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第六章剩余法题库
题数
47
考试分类
土地估价理论与方法>第六章剩余法
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简介
土地估价理论与方法-第六章剩余法
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【单选题】
[1/47]下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。
A.
具有潜在开发价值的土地价格
B.
不具有潜在开发价值的土地价格
C.
现有新旧房地产中的土地价格
D.
地上有写字楼的土地价格
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[2/47]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建...
A.
99450
B.
117520
C.
8994
D.
9428
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[3/47]剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。
A.
根据实际投资状况采用重置成本法
B.
根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C.
根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D.
根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
参考答案：
B C
参考解析：
无
【多选题】
[4/47]在剩余估价法中，以下说法正确的是()。
A.
税费一般按不动产总价的一定比例计算
B.
开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算
C.
专业费用一般以建筑费用的一定比例计算
D.
税费一般按建筑费的一定比例计算
参考答案：
A B C
参考解析：
无
【判断题】
[5/47]通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。()
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【单选题】
[6/47]预付地价款的利息额应以全部预付地价款按()计算。
A.
整个开发建设周期
B.
建筑期的一半
C.
3／4建筑期
D.
1／4建筑期
参考答案：
A
参考解析：
无
【判断题】
[7/47]某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80%，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还...
A.
正确
B.
错误
参考答案：
B
参考解析：
无
【判断题】
[8/47]开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。()
A.
正确
B.
错误
参考答案：
A
参考解析：
无
【单选题】
[9/47]剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于()。
A.
房地产开发项目的可行性分析
B.
房地产纯收益估测
C.
评估建筑质量
D.
物业管理评估
参考答案：
A
参考解析：
无
【多选题】
[10/47]剩余法又可称为()。
A.
假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法
B.
2．在剩余法中，以下公式正确的是()。
C.
A．地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润
D.
B．地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
E.
C．地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润
F.
D．地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金
参考答案：
A C D
参考解析：
无