该宗房地产30年的价格为:
建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束。在这种情况下,房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值,加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值。
建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束。在这种情况下,房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值,加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值。
建筑物的折旧费用,不能计入运营费用。短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。计入年运营费用的折旧费应该为60万元。